2023-07-21
經濟日報
利嘉閣工商舖統計指，上半年市場錄522宗商舖買賣成交，較去年同期跌18%。
據利嘉閣工商舖數據截至6月30日止的上半年，店舖物業買賣合共錄得522宗，較去年下半年的508宗微升3%，連跌3個半年度後反彈，惟較去年同期仍跌18%；至於成交金額方面，今年上半年店舖登記金額錄得108.57億元，較去年下半年的104.29億元增加4%，仍處相對低位反覆徘徊。
按地區分析，納入長期觀察的13個分區當中，上半年有7區的登記量錄得升幅，當中升幅最顯著者為荃灣區，由去年下半年的17宗急升88%，至今年上半年的32宗，而觀塘區亦由8宗大升88%至15宗；北角/炮台山區也升了56%至28宗。此外，上半年旺角/油麻地/大角咀區，以77宗登記蟬聯最活躍的觀察區，惟按半年輕微回落9宗或10%。
值得注意的是，部分傳統核心區，如上環/中環/金鐘區、灣仔/銅鑼灣區及尖沙咀/佐敦區的買賣登記量，按半年錄得介乎9%至44%不等的升幅，反映通關後多了一些大品牌回流核心區。不過，與此同時，部分民生區表現則較遜色，如長沙灣/深水埗區、紅磡/土瓜灣區、元朗區及屯門區均錄得介乎17%至42%不等的跌幅，原因包括通關後大量港人北上或外遊，本地客消費對舖市支撑力未見顯著。
大額買賣上升
按物業價格分析，在7個價格組別的店舖物業交投量當中，過去半年各有升跌，當中升幅最大的組別為價格介乎5,000萬至1億元以內的組別，上半年登記量共有29宗，按半年大漲1.07倍；而其他銀碼組別的按半年升幅則由5%至30%不等，如升幅居第3位的1億元或以上的店舖亦升25%至15宗，反映過去半年大銀碼買賣轉趨熱鬧。
利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出，雖然疫情退卻並通關復常，惟之前數年無法外遊的港人自通關後即紛紛離港消費；加上暑期將至，料報復式舉家外遊情況更普遍，故縱然有第二批消費券發放，對本地消費市道刺激作用有限，因此料下半年整體店舖復甦進度料仍緩慢。
鄭氏預期，下半年店舖每月平均買賣登記料只約83宗，即下半年合計約有500宗，料較上半年微跌4%，相信要待整體經濟出現較顯著上升，才能帶動店舖買賣有較佳表現。至於下半年普遍店舖價格相對靠穩，且料有更多大銀碼的登記出現，故料涉及買賣登記總金額可錄約130億元，將較上半年增加20%。