2023-07-21
經濟日報
中原大灣區指數結束4連升，最新6月指數微跌0.56%，主要是4大中心城市之廣州及深圳同時錄得今年以來最大跌幅，拖累整體指數向下回落。而今年上半年大灣區指數累升5.5%。
6月份中原大灣區指數，結束4連升，最新6月指數報120.86點，按月跌0.56%。12個指數（包括11個城市及整體）中，升跌參半，6升6跌。6個上升的指數，升幅由0.42%至4.38%。錄得下跌指數6個，幅度由0.56%至3.16%。
深穗錄今年最大跌幅
4大中心城市中，廣州（126.13）及深圳（126.35）皆創今年最大跌幅，分別下跌3.16%及3.12%，拖累大灣區指數結束4連升，而香港（112.19）及澳門受港元兌人民幣上升的因素影響，指數同創今年新高。
至於2023年上半年，中原大灣區指數升5.5%，過去半年錄得升幅的指數共9個，升1.8%至26.5%，升幅最高為東莞指數，達26.5%；下跌的指數有3個，跌幅介乎0.7%至5.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大灣區城市於今年上半年受通關刺激，初段復甦幅度強勁，如廣州上半年二手成交達53,872宗，較去年同期升30%。惟第2季開始，各城市上升動力開始出現疲態，亦暫未見各地政府推出政策救市，導致大灣區城市樓價呈先升後回的境況，大灣區指數亦於6月份結束4連升。
受惠人幣貶值 港澳報升
另外，香港物業市場情況與大灣區各城同步，過去半年香港二手樓價升約5%，整體住宅登記26,222宗，與去年同期比較，僅多出約5%。反映香港物業市場即使於通關下，仍欠缺流轉，加上美國接連加息，港息亦跟隨上調，導致香港物業需求減少。惟大灣區香港指數連升5個月，半年升10.7%，原因主要是人民幣貶值，令港樓相對下升幅較為顯著。7月初，香港政府放寬按揭成數，料有助物業市場流轉，香港樓價有望止跌回升。