2023-07-21
經濟日報
九龍塘集中不少洋房物業，當中又以新德園為屋苑式設計，規模較大，置身其中既可享低密度住宅的靜謐；又坐擁城市的便利。是次放售的雙號洋房，連車位叫價6,000萬元，屬市場罕有。
樓齡39年的新德園，位於九龍塘禧福道1號，由5座3層高的分層物業，每層設有2戶；以及116間以排屋設計的洋房組成，合共供應146個單位。分層單位實用面積由1,811至1,931平方呎，而洋房面積則由2,059至2,908平方呎。
叫價6000萬 另有車位天台
是次介紹的雙號洋房，實用2,059平方呎，樓高3層，為4房雙套房設計，另備有車位及私家天台，叫價6,000萬元，實用呎價29,140元。單位內籠企理、雅致裝修，而且備有東、西對流設計。
入屋後沿樓梯而上，首層便是客、飯廳所在，廳堂設計寬敞、四正，加上鋪設白色雲石地板，以及淨白牆身，空間感十足，中央位置擺放大型梳化後仍有不少活動地方。
戶主將靠窗一邊用作飯廳，進餐時則可外望窗外景致。而廚房及工人房亦設於首層，廚房同樣作簡約設計，設有中島方便備餐，另外，還有存量大的儲物櫃。
特大主人套房 位處名校網
物業的2、3樓為寢區，2樓其中1房現改作活動室，可讓子女在此耍樂、練琴及做功課；同層另一邊為女兒房，房內設計用色柔和，且不失空間方正。拾級而上便是男孩房及主人套房所在，後者空間特大，既有容量大的衣帽間外，套浴亦見闊落，備有按摩浴缸，其樓底特高，而且設有天窗，為浴室帶來自然光源，甚具特色。
住客日常除自駕外，亦可步行數分鐘往港鐵九龍塘站，交通便利。屋苑亦身處九龍區小學41校網及中學九龍城校網，網內名校如雲，包括瑪利諾修院學校（小學部）、拔萃小學及喇沙小學，另有喇沙書院、民生書院等，備受家長客歡迎。
此外，新德園目前僅有5個放盤，悉數均為洋房，叫價由5,800萬至7,380萬元。今年暫錄1宗買賣登記，為單數洋房，實用2,375平方呎，成交價4,800萬元，呎價20,211元。
作者：麥穎華