2023-07-21
經濟日報
【本報訊】內地樓市受政策影響，戴德梁行預計，今年大灣區整體樓價料跌5%。
戴德梁行指，今年首季通關，大灣區住宅市場成交曾一度反彈，傳統「金三銀四」旺季的表現亦明顯比去年暢旺。然而，通關的刺激作用未能持續，積壓剛性需求也難以支持樓市繼續回暖。自4月起，住宅成交再次放緩，6月一手銷售套數比3月高峰期跌超過4成，市場缺乏上升動力。
全年成交有望升逾7%
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指，下半年成交量還需視乎整體經濟基調。近月各市政府陸續放寬樓市調控政策，包括放寬「參考價」和「限購」等措施，預料下半年每月將平均錄得約3.5萬至4萬宗交，全年總成交有望達到43萬至46萬宗，比去年上升約7至15%。
樓價方面，他指二手價格更能反映市場實況，深圳中高端二手住宅價格指數，今年第二季較2021年頂峰回落8.9%，意味二手市場有着下行壓力。他相信內地政府對樓市調控政策的調整將保持謹慎，預料下半年樓價仍然有5%的調整空間。
港人投資上，他指隨着內地調控措施，港人投資大灣區住宅熱潮不再，現時入市主要為用家，例如作退休之用，以中山、珠海一帶最受歡迎。
大額投資物業上，戴德梁行中國資本市場執行董事陳彩麗指，上半年大灣區商業物業投資市場（億元人民幣以上）轉靜，總投資金額錄得約282億元人民幣，比去年同期跌10.5%。