2023-07-21
經濟日報
【本報訊】樓市整固，連帶公屋放盤也需大幅減價，黃大仙下邨2房最新綠表價290萬元易手，減價90萬元，減幅達24%。另有研究報告指，受今年初恢復通關刺激，今年上半年居二市場登記1,758宗，創24年新高。
世紀21富山董事黃澤龍表示，黃大仙下邨4座高層1室，實用面積443平方呎，2房間隔，外望開揚景觀，原業主於半年前放盤，叫價380萬元，及至近日減價90萬元，達24%，於居二市場以290萬元易手，呎價6,546元。原業主於2001年以26.7萬元購入，持貨22年，升值近10倍。
青衣宏福3房 842萬易手
此外，青衣宏福花園則錄得睇樓多年的買家見樓市回調而入市個案。單位為2座低層E室，實用706平方呎，3房套房，享開揚景，自由市場叫價890萬元，放盤1個月，新近以842萬元易手，減約5%，呎價11,926元。買家為換樓客，早前因見樓價持續攀升不敢入市，遂趁近期樓市氣氛欠佳，大膽還價入市自用。原業主則於1995年以176.8萬元未補地價一手買入，料扣除補地價後，仍大幅獲利離場。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨着今年初恢復通關，加上「白居二」準買證悉數批出，積壓多時的「居二」購買力瞬間湧現，帶動上半年交投上升。全港錄1,758宗居屋第二市場買賣個案，較去年下半年的1,304宗增加35%，並創下自1999年下半年起48個半年度（即共24年）以來新高紀錄；至於期內未補價居屋成交總值約80.6億元，亦為歷來次高水平。