2023-07-21
經濟日報
【本報訊】蝕讓勢頭未止，個別單位即使市價沽售，持貨期短仍難免虧損離場，其中，持貨5年馬鞍山雲海2房，帳面損失達260萬元。
高層950萬售 呎價19076
中原分區營業經理陳鴻霆指，馬鞍山區本月暫錄46宗成交，交投相對緩慢，而雲海剛錄得本月首宗成交，成交為雲海松海臺2座高層F室，實用面積498平方呎，2房，獲用家議價50萬元後，以950萬元市價易手，呎價19,076元。原業主於2018年以1,210萬元購入單位，持貨5年，帳面蝕讓260萬元，期內單位樓價貶值22%，為屋苑近期帳面蝕幅最大成交。
另外，西九四小龍宇晴軒，5座低層F室，實用面積447平方呎，2房，望內園泳池景及開揚市景，由原開價838萬元，降至818萬元沽出，呎價18,300元。買家為外區客，鍾情單位景觀開揚清靜，議價後感合理，即入市。
屯門上源2房 5年跌價5%
惟原業主於2019年以850萬元購入單位，4年間轉手帳面需蝕讓32萬元。而奧運站海桃灣3座中低層D室，實用面積447平方呎，2房，望開揚市景，最新以918萬元易手，呎價20,537元。原業主5年前以940萬元購入，現轉手帳面蝕讓22萬元。
而屯門新貴屋苑上源，山景2房5年間跌價5%。成交為5A座中層A室，實用面積439平方呎，屬2房開放式廚房間隔，享山景，外區用家經過3星期議價下以480萬元承接，呎價10,934元。上址業主於2018年以505.3萬元入市，現帳面蝕讓25.3萬元離場。