2023-07-20
經濟日報
澳洲租賃市場競爭激烈，不少港人移民澳洲時都會遇上租樓問題。當地代理2023年首季租賃報告指出，租金中位數過去1年升11.1%，其中墨爾本升9.52%。
樓價增長相對緩慢
反觀當地樓價仍於低位待回升，每日樓市指數反映，悉尼2月第1個星期觸底反彈，樓價漲約2%；而墨爾本則在3月初觸底反彈上升0.7%，但由高位累跌9.8%。不過，美聯環球認為當地房屋供應仍然遠低於需求，加上移澳潮仍然持續，相信未來樓市於供不應求的情況下，樓價將慢慢回升，整體發展仍然樂觀。
當地租賃市場競爭大，當地房地產代理數據顯示，於2023年4月全澳的住宅空置率僅為1.2%，高峰期一個租盤有約20組租客同時競爭。
海外置業需先獲批
而且業主的審核相當嚴謹，海外租戶先要有租屋申請信、身份證明、居留許可、學生或收入證明、以往的租賃付款紀錄及證明人或推薦人，例如現在的僱主或以前的房東等，如果是初到埗的家庭，要提供上述的證明文件的確是有難度。
由於海外買家不能購買二手項目，故多數買家都會選擇以直接向發展商購入物業，變相可省卻不少煩惱。但海外買家買樓前必須得到外國投資委員會（Foreign Investment Review Board, FIRB）的批准。買家需於FIRB的網站上提出申請並繳付申請費，申請費會依照物業類型及價格計算，一般約30天會有審批結果。
而有些一手發展商亦會事先為整個發展項目取得FIRB豁免證書（Exemption Certificate），亦有發展商會提供申請費用作為買家優惠，買家可揀選相關項目入市。