2023-07-19
星島日報
市區重建局上年度淨虧損35億元，為10年來首次「見紅」。市建局主席周松崗表示，現有236億元現金儲備不足以應付，會採用加快收購程序、調節項目推出時間。以及適時借貸等方式應對，政府亦已同意該局在市場借貸的上限由60億元提升至250億元，預計現時該局所有項目所需資金為960億元。對於之前流標的觀塘市中心第四及第五發展區項目，行政總監韋志成表示，局方會採用「浮動規劃參數」機制，容許發展商更靈活調撥發展樓面用作住宅、辦公室、酒店和零售等不同業務，提升項目的吸引力，預計最快明年底重新招標，有信心今次的反應會更好。 ▍記者 謝宗英 ▍
周松崗昨日與傳媒茶敍時表示，市建局2022/23年度錄得35億元淨虧損，包括約5億元營運虧損，約30億元是因應地價下調而就多個已開展項目作減值撥備。資料顯示，該局2021/22年度錄得逾65億元盈餘。
周松崗說，上年度招標所得的前期款項收入僅約48億元，按年挫7成，而未來推展的數個項目料須960億元資金，故現有現金儲備約236億元和未來的招標收入不足以應付，該局去年底已向財政司司長陳茂波提出把借貸上限放寬至250億元，並獲批准，籌措資金時會積極考慮發行綠色債券。他又指，並非要一次過全數借貸250億元，市建局仍可「自給自足」，並無計畫提出要政府注資。
自給自足無計畫政府注資
至於廣受關注的觀塘市中心第四及第五發展區項目，韋志成透露，早前向發展商就該項目的未來方向發出問卷，共有8家發展商提交回應，全部支持增加住宅元素，希望最快明年底再推出招標。
同時該項目將引入「垂直城市」概念，增加住宅元素和建築物高度限制，以加強吸引力，惟有關交通、基建設施的負荷能力仍有待研究，並需經過城規程序等。
「7年樓齡」收購價負擔大
現時市建局以「7年樓齡」處理樓宇收購事宜，韋志成解釋，有關機制是政府和立法會採納，故應由政府考慮應否改變。他重申，該機制引發不少問題，例如市建局以高價收購舊樓，影響私人市場與市建局競爭的意欲等。他指，「7年樓齡」收購價對市建局的財政負擔很大，形容「解鈴還須繫鈴人」，應由政府主導處理，冀社會關注及討論。
此外，市建局正推展3個港人首置項目，韋志成表示，位於紅磡「煥然懿居」第2期將率先於9月推出接受申請，預料以市價72折至82折發售。該項目提供260伙，約一半為2房至3房單位，約一半為1房戶，實用面積約300至600方呎。
至於大坑西新邨項目，市建局表示，自城規會對項目的重建規劃批出許可後，該局已加快制定工程的施工方案，並和政府商討 「預先批地」模式，讓承建商可在已清場的範圍提早施工。在租戶遷出、清拆及平整地盤後，該局需要約5年建造整個項目，重建後可提供超過3300個單位，當中包括2000個「首置」單位。