2023-07-19
星島日報
新盤接連以低價推售吸客，加上適逢租務旺季，整體二手交投淡靜，連帶居二成交亦明顯放緩。房委會最新資料顯示，7月上半月全港錄得約15宗未補地價資助公屋及居屋成交，較6月同期大跌51.6%；交投連跌兩個月，亦創3個月以來新低。業界人士指，現時息口高企，不少準買家抱持觀望態度，目前二手市場持續多月成交量低迷，亦拖累居二交投跟隨大市大幅回落。
房委會資料顯示，本月上半月全港錄得15宗資助公屋及居屋居二成交，較上月同期所錄的31宗減少16宗或51.6%，連跌兩個月的同時，創今年4月以來同期新低。上述15宗成交個案，有7宗來自九龍區，其中樂富德強苑一個高層單位，面積404方呎，以472萬居二價沽出，呎價約11693元，其成交呎價創屋苑居二市場約5個月以來新高。
連跌兩個月
此外，香港仔華貴邨一個高層單位，面積598方呎，期內亦以403萬居二價售出，屬該屋邨居二市場約9個月以來，首度重上400萬水平，呎價約6739元。
至於上月全港錄得229宗未補地價資助公屋及居屋成交，較5月份所錄的303宗居二成交，按月減少74宗或24.4%。上半年全港共錄得2216宗居二買賣，按年同期增1182宗或1.1倍，超越2021年、創2002年有紀錄以來同期最多。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，息口風險尚未明朗，不少買家抱持觀望態度，留待本月底美國議息結果出爐才作入市決定，導致本月整體市況淡靜，特別二手市場持續多月成交量低迷，亦拖累居二交投跟隨大市大幅回落。布少明亦指出，即將有新一批居屋推出並接受申請，估計會扣起部分居二買家購買力；他預料今個月二手及居二市場將延續上月淡靜走勢。
富寶花園減價51萬獲承接
由於居二交投放緩，個別業主叫價回軟，近期不乏減價及低價成交個案。中原資深分區營業經理林溢斌表示，東涌裕東苑A座高層14室，面積426方呎，1房間隔，居二市場叫價300萬，獲公屋戶垂青，議價後以268萬成交，呎價6291元。
世紀21奇豐分行經理張翠珊稱，馬鞍山富寶花園10座低層D室，面積582方呎，3房間隔，望山景，單位原開價386萬，放盤3個月，減價51萬後，最終以335萬（居二市場價）獲承接，呎價5746元。
世紀21奇豐區域經理陳偉康指，粉嶺山麗苑B座中層02室，面積292方呎，1房間隔，屬銀主盤。銀行開價157.14萬，銀主放盤僅1日，即獲區內白居二即睇即落訂，並零議價承接，呎價5382元，低市價5%。