2023-07-19
星島日報
近百年歷史的九龍城二級歷史建築伯特利神學院，最新向城規會申請放寬高限，以重建一幢樓高9層的綜合用途大樓，神學樓將會原址保留，涉及可建總樓面約9.3萬方呎。
文件顯示，項目位於九龍城嘉林邊道45至47號（部分），目前屬「政府、機構或社區（12）地帶，擬議宗教機構（伯特利神學院重建包括原址保留神學樓）及略為放寬建築物高度限制。
近百年神學樓原址保留
地盤面積約2.2萬方呎，住宅部分以地積比0.17倍發展，而建築物高限為主水平基準上47.55米申請放寬至不多於51.816米，增加約4.266米底約9%，即增加1層樓面，以興建1幢樓高不多於9層、不包括1層地庫的綜合用途樓宇，以提供6個宿舍，涉及可建總樓面約3789方呎；另外，非住樓面以地積比約3.97倍發展，涉及可建總樓面約89309方呎。整個項目可建總樓面約9.3萬方呎。
文件顯示，伯特利神學院將原址保留，而後方用作興建未來的新大樓，屆時會一層地庫，設有停車場，提供課室、多用途室及圖書館等。位於頂層共有6個房間的員工宿舍。
申請人指，地盤內的歷史建築物須原址保留，在總樓面面積不變的情況下，經修訂的計畫已調配大部分的住用樓面以換取相等的非住用樓面，以滿足社會對伯特利神學院服務及設施的長遠需求。
神學院在2011年申請將西部地盤改劃為住宅發展，並出售地皮，以作為重建計畫的重要資金來源。而涉及出售的部分已獲准改劃為住宅用途，惟與神學院地盤共同運輸設施，故擬於東寶庭道增設一個新出入口，並將地庫停車場與西部的住宅部分分拆，以便駕駛者分辨出兩個地方。