2023-07-19
經濟日報
本港樓市交投淡靜，花旗發表報告指，即使樓市政策放寬，但本港住宅銷售仍呆滯，相信利率高企持續遏抑住宅市場，買家採取觀望取態，直至本月或聯儲局議息會議。
該行表示，上周六（15日）兩個新盤泛海集團的洪水橋「滙都」及嘉里建設（00683）、信和置業（00083）及太古地產（01972）合作發展的黃竹坑站「海盈山」開售反應只是一般，前者只首推188伙中的34%，後者只售出108伙中的54%。整體而言，該行見到一手市場銷售放緩，顯示整體需求弱於預期。
樓市整體需求 較悲觀預期更弱
此外，花旗引述美聯物業最新數據指，本月3日至7日，35大屋苑二手成交連跌三周，按周再跌17.5%至33宗，相較歷史均值66宗為屬極低水平。
該行認為，如果每周二手成交維持低位，則意味樓價下行周期開始。由於樓市整體需求甚至較花旗原先已悲觀的預期（bearish assumption）更差，預料今輪樓價調整最少維持至今年底，並估計今年下半年樓價跌6%。雖然美國未來加快減息可提振樓市需求，但這不是該行對聯儲局明年的預測。
作者：姚卓然
責任編輯：梁智豪