2023-07-19
經濟日報
市區重建局上年度虧損35億元，是2013/14年度以來首次「見紅」。局方未來5年料需斥資960億元推展項目，但現金流不足，將透過加快收購程序、調節項目推出時間、適時借貸3招滿足現金需求，亦會積極研究發行綠色債券。
市建局行政總監韋志成昨日稱，已獲政府批准將借貸上限提高3倍至250億元，最快下年度有借貸需求。他又稱，現時以同區7年樓齡作為收購價對財政負擔大，亦引發市場競爭問題，情況不健康。
市建局9年來首次錄得虧損，市建局主席周松崗昨表示，未來2年將踏入收購高峰期，目前已有6個大型項目需要進行收購，估計未來數年需要960億元推展項目。他指，市建局現有236億元現金儲備，不足以應付收購開支。
借貸上限 獲調高3倍至250億
當市建局缺乏現金流，將難以推動大型重建項目，以土瓜灣十三街為例，韋志成估算，以現時市場狀況計算，市建局如開展項目會虧蝕約60億元。
另外，油旺地區的最新重建成本雖然由1.1萬億元減至1萬億元，但現階段市建局仍無法獨力推展項目。
市建局上年度推出招標的3個住宅項目，回標收入均不及預期；而觀塘市中心第四及第五發展區商業項目，亦因為投標價不理想而流標（詳見另文--「觀塘重建項目 最快明年底再招標」）。市建局全年度的前期款項收入只有大約48億元，較前一個財政年度減少7成。
周松崗：未擬向政府求注資
為了開源應付收購開支，市建局將會採用3招應對，包括：1）加快收購程序，令局方可以更快招標，帶來前期收入；2）調節項目推出時間，爭取在同一時段內，可以用招標收入應付收購開支；3）預早展開借貸的前期準備工作。另外，市建局亦會積極研究發行綠色債券。
市建局由去年底已向財政司司長建議提高借款上限，早前已獲批准，市建局借貸上限將由60億元提高至250億元。周松崗預料，局方在2024/25年度有借貸需求，會按情況進行貸款，惟並未有計劃向政府尋求注資。
7年樓齡收購價 對財政添壓
另外，檢討同區7年樓齡收購價，亦是可行考慮方法之一。韋志成指，現時相關做法對市建局財政負擔大，「當年制定7年樓齡時，7年樓齡收購價約等於新樓的6折至7折，但現時7年樓齡收購價已貼近新樓價格，（對市建局財政）負擔相當重。」
他又指，7年樓齡收購價會引發其他問題，例如市場不願意與市建局競爭，「如果市建局用這樣高的價錢收購，市場不會和市建局競爭，結果只有市建局單獨負責樓宇更新，這並不健康。」他強調，7年樓齡收購價是政府和立法會的協議，應該由政府主導處理。
作者：陳梓蔚
責任編輯：劉婉雯