2023-07-19
經濟日報
【本報訊】規劃署據委託中大進行的油麻地空氣流通評估，研究指改變區內「商業」和「住宅（甲類）」高限加10至20米，預計令到整區臨街面平均增加11%，不大可能對空氣流通造成明顯差異，但建議整區加入高度變化、避免連續過長的外牆等。
倡加入高度變化 注重良好設計
該研究是規劃署近年向中大未來城市研究所委託進行並在早前公布，研究範圍包括北至登打士街、南至佐敦道、東至公主道及西至渡船街的油麻地地區。基於現有分區大綱圖內的規劃要求，加入初步方案建議放寬「商業」用途高限10米，而「住宅（甲類）」用途高度則最多放寬20米。
據報告指出，油麻地區的大部分用地採用兩級建築物高度限制，評估採用地盤面積逾4,306平方呎的假設，在初步方案中，整個油麻地區臨街面比起現時規劃情況平均增幅最多10.8%，不大可能對空氣流通影響造成明顯差異。不過，報告亦提及，油麻地區西半部，現時環境質素已經很差，未來任何發展無可避免地令情況惡化，所以良好建築物設計措施更為重要。
報告建議，非建築用地、樓宇間距和樓宇後移等要求應予以保留；政府應鼓勵建議合併用地以增加落實可持續建築設計指引內有關樓宇間距要求的可行性。
同時，未來油麻地區的個別建築項目提出放寬建築高限的高度限制，項目倡議者亦應提供進一步評估。
責任編輯：黃鑠安