2023-07-19
經濟日報
二手樓市低迷，公、居屋交投大跌，有早年低價入市的公屋客選擇沽貨離場。香港仔華貴邨一名公屋客，約25年前斥資2,500元首期上車，現以403萬元（未補地價）賣出單位，離場帳面勁賺12.4倍。
據房委會資料顯示，本月上半月全港錄得15宗未補地價資助房屋成交，屬今年4月錄11宗以來，約3個月同期最少，連跌兩個月，按月挫16宗或51.6%。
期內，港島區只錄得2宗相關交易，包括香港仔華貴邨一個高層單位，實用面積598平方呎，以未補地價403萬元售出，樓價雖然為該屋邨同類市場約9個月來，首度重上400萬元關，惟該單位面積較大，向來少交易，以呎價計僅6,739元。
牛池灣瓊山苑 呎價9年低
據代理指出，上址為1座華禮樓高層10室，享有海景，原業主早於1998年斥資30.1萬元購入單位，同年獲一間銀行批出29.85萬元貸款，即當年僅以2,500元首期上車，持貨近25年，離場帳面賺372.9萬元，升值12.4倍。
九龍區方面，月內則有8宗未補地價交易，以黃大仙公屋黃大仙下邨及牛池灣居屋瓊山苑各佔2宗較旺，當中瓊山苑一個中層戶，實用面積568平方呎，以未補地價280萬元易手，呎價4,930元，創屋苑自2014年5月以來，逾9年呎價新低。
另外，房委會修訂上月全港同類成交錄得229宗，按月亦大跌74宗或24.4%，其中香港仔居屋雅濤閣呎價險守1萬元關，創近5年新低。據消息透露，該單位為雅濤閣1座中層J室，實用面積470平方呎，同期以未補地價470萬元售出，呎價1萬元為2018年10月後最低。原業主2001年以112.35萬元購入，帳面仍賺357.65萬元或3.2倍。
小西灣曉翠苑 呎價跌穿6000
此外，小西灣居屋曉翠苑呎價7年來首度跌穿6,000元關口，一個高層單位，實用面積645平方呎，以380萬元售出，呎價僅5,891元。
不過，長沙灣新晉居屋王凱樂苑，逆市錄高價交易，一高層單位上月以未補地價685萬元易手，實用面積477平方呎計，呎價高見14,361元，呎價打入西九龍未補地價居屋三甲。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安