2023-07-17
經濟日報
內地樓市繼續降溫，6月70個大中城市中，商品住宅銷售價格按月上升城市數目減少，銷售價格整體有所下降。其中新樓價格按月由漲轉跌，二手樓價跌幅擴大。
業界認為，內地樓市下跌態勢短期仍將延續，需要穩樓市政策繼續加碼，冀7月政治局會議能提供更多指引
滬二手價按月跌1.2% 新樓微升
易居研究院根據國家統計局數據計算，6月全國70城新樓價格指數按月下降0.1%，按年下降0.4%。房價指數按月漲幅指標連漲4個月後，出現了下跌。
新樓方面，國家統計局公布6月一線城市新樓銷售價格，按月由升0.1%轉為持平，其中北京、上海分別升0.1%和0.4%，廣州、深圳分別跌0.1%和0.3%；二、三線城市新樓銷售價格按月分別為持平和下降0.1%。
二手樓價按月跌幅擴大，一線城市二手樓價按月跌0.7%，跌幅比上月擴大0.3個百分點，其中上海二手樓價跌1.2%，跌幅居70城之首。二、三線城市二手樓價按月均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。
據國家統計局數據，6月70個大中城市中，新樓和二手樓銷售價格按月下跌的城市分別有38個和63個，比上月分別增加14個和8個。
分析：7月淡季 樓市續整固
58安居客房產研究院院長張波指出，房地產市場階段性回調已經確立。從6月份的數據來看，無論是一線還是二三線城市，房價下降面積均有所擴大，二手房市場下降表現更為明顯。本輪下調或將在7月份持續，後續隨着金融和樓市政策不斷出台，預計三季度房價整體企穩的概率依然較大，市場整體不會出現房價的過度回調。
貝殼研究院市場分析師劉麗傑也稱，房地產市場的節奏從一季度的恢復性，反彈回到常態化運行後，市場預期將逐步趨於平穩，預期樓價短期仍處於回落階段。
高盛在前瞻7月底中國政治局會議政策的報告中指出，當局可能會在會議上進一步強調穩定房地產行業的必要性。
中原地產首席分析師張大偉認為，當前居民收入預期，以及人口結構的問題，均影響房地產市場的穩定。而7至8月作為房地產市場慣例的淡季，如果再沒有穩定政策出台，大部分城市可能會出現一輪明顯的價格下調。
作者：易燕丹
責任編輯：黃懌勤