2023-07-17
經濟日報
內地生搶租效應，多個屋苑租金破頂。西營盤63 Pokfulam 1房單位，呎租98元成交，創屋苑入伙以來新高紀錄，呎租直逼山頂超豪宅水。
暑期租務旺季效應愈來愈明顯，西半山及西營盤一帶，7月上半月錄約180宗租務成交，按月同期上升約50%。區內半新盤租金愈搶愈高，其中，63 Pokfulam 1座高層A室，實用面積305平方呎，屬於1房間隔，全包價3萬元租出，呎租98元，直逼山頂超豪宅水平，代理估計業主提供全屋傢電故租金相對較高。資料顯示，業主於2019年以約1,038萬元購入，租金回報約3.5厘。
其次，西營盤翰林峰上半月錄約12宗租務成交，呎租兩度破頂。其中翰林峰3座高層D室，實用面積199平方呎，屬於開放式間隔，日前以全包價1.7萬元租出，呎租85元，創屋苑呎租新高。
相隔1日，同屋苑3座高層C室，實用面積195平方呎，開放式間隔，以合包價1.75萬元租出，呎租90元，短短兩日呎租兩度破頂。而上述單位於2017年以約861萬元購入，租金回報2.4厘。
珀玥呎租67元 1年升18%
同區另一個入伙新盤Kennedy 38本月上半月暫錄25宗租務，有30宗呎租突破80元關口，其中KENNEDY 38極高層J室，實用面積288平方呎，屬於1房間隔，剛以月租2.4萬元租出，呎租83元，是屋苑入伙約1個月來呎租2度打破紀錄。而單位業主於2021年底以890萬元購入，租金回報約3.2厘，屬區內入伙新盤較理想回報。
至於其他區租務方面，大圍站柏傲莊細單位租盤供應短缺，租客流向周邊半新盤，其中美田路珀玥低層C室，實用面積201平方呎，以1.35萬元租出，呎租67元，屬於理想租金水平。代理指出單位去年同期月租1.25萬元，1年間推升18%。
美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然，大埔寶馬山6座「鳳凰」樓層，實用面積756平方呎，3房套設計，先以2.2萬元放租，獲內地生議價2,000元合租，以2萬元承租，折合呎租26.5元。業主於2007年以351萬元購入單位，以是次租值計算，租金回報約6.8厘。
作者：黎煥成
責任編輯：盧金施