2023-07-18
經濟日報
2023年上半年，商廈物業買賣登記共錄443宗，較去年下半年的343宗回升29%；金額方面，上半年共錄得72.35億元，較去年下半年的874.55億元急挫92%，出現「量升值跌」的背馳走勢，主因是去年下半年錄得數宗分別以百億元計的巨額商廈內部轉讓登記所致。至於若按年同期比較，登記量則微升1%，而涉及總值則跌近63%。
以價格類別劃分，上半年7個價格組別的商廈買賣登記量錄得6升1跌，升幅介乎8%至67%不等。其中以銀碼介乎2,000萬至5,000萬元以內組別的商廈買賣登記量升幅最大，期內共錄得50宗，較去年下半年的30宗大升67%，反映中高價商廈交投恢復生氣。此外，上半年買賣登記最活躍者仍然是銀碼介乎200萬至500萬元以內的細價商廈，期內共錄133宗登記，且按半年漲20%；至於逆市錄得唯一跌幅的1億元或以上大碼類別，上半年僅有8宗，按半年大幅萎縮38%。
在上半年10大貴重商廈登記中，有8宗屬逾億元的物業，當中銀碼最高者為旺角砵蘭街450至454號，涉及金額3.5億元；其次為中環聯盛大廈，涉資2.75億元。此外，灣仔會展廣場辦公大樓27樓02、08至12室登記涉及2.55億元，排於榜內第三位；隨後的長沙灣南商金融創新中心27樓A1至A3室及A5至A9室登記也涉逾2.41億元。
預計下半年買賣登記600宗
從該行長期觀察的11個地區分析，有7區的登記量在上半年錄得升幅，當中以沙田區的升幅最勁，期內錄得16宗登記，較去年下半年的4宗急漲3倍；其次葵涌區也大增2倍，共錄9宗登記。
至於上半年登記最活躍的觀察區為尖沙咀/佐敦，期內勁錄75宗買賣，按半年也升44%，第二多則為上環/中環/金鐘的68宗，按半年也升48%。此外，逆市錄得跌幅的4區中，以九龍灣跌幅最大，按半年急跌67%，至只有6宗買賣登記，而西營盤/堅尼地城區亦急插63%至只有3宗登記。
預測下半年的走勢，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，疫後港府加快推動香港經濟回復升軌，除了「搶人才」後亦積極「搶企業」，相信效果在下半年將逐步浮現，隨着更多內地及海外企業回流及進駐香港，將帶動下半年商廈需求有不俗的升幅；當中除了中小型商廈料維持穩步上升外，一些大型海外企業及中資機構亦會物色樓面較大的商廈入市。黃氏預期，下半年商廈買賣登記量料進一步上升，試上600宗的2年半新高水平，按半年料增35%；至於登記金額更料在有大額登記下而挑戰200億元，按半年冀大增176%。
責任編輯：黃鑠安