2023-07-18
經濟日報
甲廈空置樓面仍多，萊坊指，大批甲廈樓面新供應出現，業主增加優惠吸客，料下半年甲廈租金微跌。
據萊坊每月商廈租金走勢上，6月份（統計反映5月份）各區甲廈租金變化不大，中環超甲廈租金呎租約120.2元，按月微跌0.6%，而整體中環呎租約102元，下跌約0.7%。至於周邊區域同上環及金鐘，則未有下跌。跌幅最大為銅鑼灣區，現呎租約56.1元，按月跌4.1%。
萊坊指，受壓於空置率飈升，港島區整體甲級寫字樓租金於5月份進一步下跌。2023年的首5個月，港島區整體甲級寫字樓租金下跌2.5%。當中，中環寫字樓租金的跌幅最高，達至4.1%。盡管寫字樓租金向下，但市場勢頭改善，並錄得更多的睇樓活動。隨着企業繼續在核心區尋找租金吸引的優質寫字樓作擴充及升級，追求優質寫字樓的趨勢依然存在。租務方面，近期中環甲廈錄得全層租務成交，涉及干諾道中3號中國建設銀行大廈中低層全層，面積約6,905平方呎，成交呎租約100元。該廈比鄰友邦大廈，單位享全海景兼質素較新，故租金水平理想。據了解，新租客為中資機構。
另消息指，金鐘太古廣場2期中層單位租出，涉大半層樓面，面積約1.24萬平方呎，以每平方呎約100元租出。據悉，新租客為保險公司，作擴充業務之用。
百威啤酒 升級至希慎廣場
擴充方面，百威啤酒原租用銅鑼灣時代廣場單位作辦公室，早前亦預租同區希慎廣場逾萬平方呎單位，呎租達65元，屬同區擴充業務，可見疫情後酒精飲料銷情向好，令企業有空間擴充。
萊坊指，由現時至2025年，約有183萬平方呎的新增寫字樓供應投入香港寫字樓市場，主要集中在中環及灣仔。由於港島區寫字樓空置率高且供應充足，業主除了為租戶提供租金優惠外，部分業主更可能會為租戶提供其他資助，例如靈活租賃計劃和裝修，以留住和吸引租戶。該行預計，港島區甲廈今年租金全年跌3至5%。
九龍區方面，萊坊指，5月份寫字樓租賃勢頭疲弱，情況跟4月份相似，大部分寫字樓租賃交易以面積3,000平方呎以下，以及租金每平方呎22元或以下為主。
料九龍區租金 下半年升6%
寫字樓的租賃活動以續租為主，租戶傾向以優惠的租金續租，而非選擇搬遷。該行亦指，當租戶考慮物業時，愈來愈重視ESG。寫字樓具備更優質的ESG元素和可持續性標準的寫字樓，在市場上的吸引力更大。
展望下半年，萊坊認為有些企業正在尋求整合和擴張的機會，預計第三季市場氣氛改善，市場將錄得更多交易。隨着甲級寫字樓的需求逐漸反彈，預計九龍區的整體寫字樓租金下半年升4%至6%。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華