2023-07-18
經濟日報
【本報訊】據本報統計，今年上半年土地審裁處僅錄3宗強拍申請，較去年同期的13宗大跌約77%。測量師預料，下半年相關申請宗數亦未見會大幅回升。
回顧上半年，土地審裁處僅接3宗強拍申請，全屬中小型項目，而且其中2宗均於首季（1月及2月）錄得，分別為九建 （00034） 柯氏家族相關人士收購的中環歌賦街35至39A舊樓，及新世界 （00017） 收購的鴨脷洲山明街16至24號及新市街41至43號新明大樓，兩者現況市值各為逾2.1億元及逾2.6億元。
而處方相隔4個月後，在6月接獲第3宗申請，所涉項目位於佐敦上海街102及104號舊樓，由財團提出申請，現況市值約8,743.9萬元。
前景不明朗 發展商審慎
上半年接獲的申請數字除了按年大跌，僅佔去年全年22宗申請的14%，若與2019至2021年3年平均數字（29宗）比較，亦存有一大段距離。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，市場氣氛明顯轉淡，所以發展商不想在前景不明朗時展開建築項目，而且小業主未必願意接受現實減價，從而擴大與收購財團在收購價上的分歧。同時，他估計下半年強拍條例未必會立即生效，即使屆時生效，待通過門檻的強拍申請亦未必能在今年內反映，所以估計全年只會錄6至7宗申請。
責任編輯：黃鑠安