2023-07-18
經濟日報
經濟復甦緩慢，樓市表現低迷，銀主盤數量再度「重拾升軌」，並擴至大銀碼豪宅。市場本月新增最少13個銀主盤，佔3成屬售價2,800萬元或以上的豪宅銀主盤，總值逾1.38億元，當中尖沙咀九龍站凱旋門，有內地業主疑資金鏈斷裂，單位終由銀主以3,380萬元放售。
本報綜合市場統計，現時全港滾存銀主盤數量錄得約196個，創約3年半最多，扭轉今年2月及3月兩連跌走勢，連續4個月向上。當中豪宅市場更接連新增4個銀主盤，銀主開價2,800萬至4,450萬元，總值逾1.38億元。
中原地產分行經理胡鴻洲指出，其中凱旋門1座摩天閣中層C室，實用面積791平方呎，3房間隔，原由一名內地客持有，持貨期間曾自行將單位以2,900萬元放售，但疑因過度借貸，近日卻淪為銀主盤，現由銀主以3,380萬元放售，意向呎價42,731元。
大埔滌濤山4房 4450萬放盤
他指出，同區港景峯近日亦新增一宗銀主盤，為3座高層D室3房，實用面積927平方呎，銀主接管後開價2,800萬元放售，意向呎價30,205元，而該2伙現均由一間財務公司以銀主身份持有。他指出，鑑於現時樓市氣氛疲弱，整體成交低迷，而銀主出貨難度增加，相信上述2伙「未必咁容易賣得出」，估計銀主需減價約1成，方有承接。
事實上，面對銀主盤數目節節向上，近期有個別銀主盤以低市價推售作招徠，例如大埔滌濤山一幢單號洋房，實用面積2,717平方呎，4房間隔，連3,207平方呎花園，銀主本月接管單位後，以4,450萬元放售，售價較約4年前比鄰洋房成交價4,850萬元，低400萬元或8.2%。
此外，有部分銀主盤以大幅貶值易手，市場消息透露，上水高爾夫．御苑7座高層F室，實用面積487平方呎，2房間隔，外望開揚高爾夫球場景，屬於優質單位，原業主因過度借貸而淪為銀主盤，銀主早於2021年底開始放盤，原叫價660萬元，最終減價30萬元或4.5%，以630萬元沽出，呎價12,936元。
業界預料 銀主盤數量未見頂
資料顯示，原業主2017年以約913萬元一手購入，2019年已先後向不同財務機構加按借貸，最終淪為銀主盤，是次易手帳面貶值283萬元或31%。
而大圍名城2期盛薈同樣有銀主盤造價重返5年前水平，中原地產分行經理黃文旭表示，盛薈1座中層SC室，實用面積961平方呎，4房間隔，銀主原以1,550萬元放售，減價50萬元或3.2%後，終降至以1,500萬元沽出，呎價15,609元，較市價略低3%。原業主2018年以1,500萬元購入單位，即最新沽售價與約5年前相同。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，銀主盤短期仍有上升壓力，增幅要取決樓市下跌幅度，而近年承借高成數按揭入市的買家，在樓市下跌及負資產情況下，成為了銀主盤高危一族。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，隨着內地經濟復甦未如預期，部分內地客及新香港人將面臨生意經營壓力，導致周轉不靈，而手頭物業亦有機會因此淪為銀主盤。他估計，經濟短期仍不明朗下，銀主盤數量未見頂，短期有機會繼續向上，但礙於銀主盤數量佔整體市場盤源比例低，相信對樓市衝擊不大。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安