2014-02-04
星島日報
(星島日報報道)今年一月樓宇註冊交易量微升，但交易金額回落。近期住宅樓市以上車盤主導，且以公屋及居屋二手市場稍活動，截至一月十五日計，房署錄得今年首十五天之居屋第二市場，交易量為二十九伙，合計涉及七千七百二十多萬元，平均每宗交易金額為二百六十六萬元，交易價按月則略為調低百分之二點二。
一三年居二市場，即未補地價交易之居屋二手物業，合計錄逾一千九百六十宗交易，房署數字顯示，去年全年居二市場成交總額達五十一億一千九百萬元，折合平均每宗居屋第二市場交易金額為二百六十一萬元水平。另外，去年平均每月錄得居屋第二市場平均交易為一百六十三宗，當中以一三年六月成交量高，單月錄四百二十一宗居屋第二市場成交，為年內最高交易量月份。
於今年首一月十五天計，居二市場暫錄二十九宗交易，涉及交易金額為七千七百二十多萬元，平均每宗交易金額為二百六十六萬元，不過，以交易記錄計，過往以下半月紀錄得成交量較上半月多，故一月居二市場在月底計算總結數字料顯著提高。
另外，截至今年一月首四周計，整體樓宇註冊量約五千三百多宗，按月成交宗數近半成，但錄得涉及交易金額僅三百零六億元，按月少逾三成。當中，住宅佔大市成交量約四千二百宗，涉及交易金額為二百五十億元，一手住宅成交約佔一千五百多宗，按月微減約百分之二，平均每宗一手住宅交易金額為八百一十萬多元，而同期二手住宅交易佔二千五百多宗，按月成交量略升百分之七，平均每宗二手住宅交易金額為四百七十萬元水平。
過去一年居二市場，佔住宅大市成交註冊量計每月介乎百分之一點二七，至最高百分之十一水平，當中以去年中推出白表免補地價後，首批購買力出爐，一度將去年七月錄得居屋第二市場成交量，錄得達四百二十一宗，佔該月住宅樓宇成交量之一成一水平，其後八月份亦錄得二百九十二宗居二成交，佔大市成交量之百分之七點一水平。
市場分析指出，近期白表免補地價，合資格之第二批買家將陸續流出市場，將帶動細價樓成交氣氛，估計今批合資格者，因為現時樓價成交水平較高，成交氣氛未必較去年般熱烈，但按目前二手市場交易量平淡計，二手居屋將成為短期大市焦點，相信個別物業議價空間提升下，將帶動居屋市場大市交易量。
另一方面，按去年居屋第二市場總成交金額計，全年涉錄得五十一億元成交，市場分析指出，當中以天水圍天頌苑成交量最多，達七十多宗水平，交易總值約一億五千萬元，另外，同區天盛苑亦錄得近六十宗成交，成交量排名第二位水平，成交總值約一億三千多萬元。
2014-02-04