2023-07-15
明報
【明報專訊】被指不法經營燒烤場的荔枝角美孚九華徑，該地段的持有人之一遠東酒店（0037），曾在1996年向城規會提出改劃住宅申請，惟規劃許可已失效，去年初重新提交發展方案，並於去年10月修訂申建近6000伙，單位數目較27年前獲准方案大幅增加近1.4倍，城規會昨審理該申請，在有附帶條件下批准，以單位數目計，幾近相當於半個美孚新邨，成為市區罕有大型住宅項目，亦是遠東系罕有的大型住宅項目。
明報記者 甘潔瑩
遠東酒店於昨下午停牌，停牌前報1.4元。該公司昨晚發通告指，申請已獲城規會批准，惟須達成若干條件，並強調條件可能或可能不會達成，及倘條件達成，集團可繼續發展申請地盤前，仍需申請人成功採取多項步驟及獲得政府部門有利決定。資料顯示，上述申請地點位於九華徑測量約份第4約多個地段以及毗連政府土地，位於荔欣苑以北的九華徑，範圍包括曾被指無牌經營18年的九華徑燒烤場，整個改劃地皮面積約52萬方呎，包括約54%私人地段及約46%之政府土地，而私人地段中62.9%是遠東酒店全部擁有或部分擁有。
遠東酒店去年初以5倍地積比申建14幢31至35層高住宅連附屬設施，提供6053個住宅，涵蓋1房至3房戶。另項目發展計劃的早期階段將提供一所6個課室的幼稚園，整個項目總樓面高達259.97萬方呎。申請人因應公眾意見而作出調整，將單位數目減少80伙至5973伙，物業座數及總樓面維持不變，昨日終獲城規會以附帶條件下批准。
改劃地52萬呎 私人地段佔逾半
翻查資料，遠東酒店早在1990年代涉足地產發展，1997至1998年間伙長實（1113）聯手發展荔園重建住宅項目，即現時的盈暉臺，其間曾就上述土地向城規會提出改劃申請，並在1996年獲批發展許可，准建2520伙，涉206.38萬方呎樓面，惟一直未有發展，其規劃許可更已失效，因此遠東酒店再提交新發展方案，當中興建單位的數目較27年前發展方案增加3453伙或近1.4倍，而總樓面則增加53.59萬方呎或26%。值得留意，整個項目將分4期發展，其中第1A、1B期土地，由遠東酒店持有，將建7幢共2947伙；另第A、B期，則由第三方土地持有人及政府持有，預計可建7幢共3026伙。
次季地價收益僅1.73億 3年新低
另地政總署昨日公布，今年第2季（4至6月）涉及地價收益逾1.73億元，較今年首季逾142.5億元，按季大跌98.8%，更創2020年首季後約3年新低。該署亦公布，上月僅零星補價個案，包括新地（0016）持有的沙田帝逸酒店，上月以145萬元完成契約修訂。