2023-07-14
經濟日報
6月份工商舖買賣淡靜，資料顯示，全月成交按月下跌，而工廈佔最多買賣達6成。
中原（工商舖）數據顯示，6月份市場共錄得約308宗工商舖買賣成交，按月減少約11宗或3%，持續3個月錄得跌幅。成交金額方面，6月份錄得約38.24億元，按月跌約7%，創上半年單月新低，主因6月份欠缺相對較大額的買賣成交支持，僅錄得個別逾億元成交，涉及共約10億元，宗數及金額對比去年同期分別減少約5成及6成。月內大手交投淡靜，最大宗買賣成交為嘉華國際以約4.68億元向越南富商朱立基購入天后英皇道31至33號全幢酒店項目。
6月成交量以工廈物業較為突出，共錄得約206宗工廈買賣個案，佔總成交宗數逾6成，事實上，月內亦可見投資者轉投工商物業的蹤影，資深舖位投資者余旻修新近以約6,985萬元購入葵涌億萬工業中心5樓全層，涉及面積約27,940平方呎，料可享回報逾4厘。余氏接受訪問時更透露，由於本身看好工廈潛力，故首次涉足工廈投資市場，並計劃繼續物色工商物業，足見工廈投資價值備受肯定。
商舖交投跌1成
商舖市場方面，6月份錄得約66宗買賣成交，較上月75宗跌約1成，為跌勢最明顯之範疇，成交金額按月由約16.85億元下跌至約14.63億元，跌幅約13%，雖然成交宗數及金額均下跌，但受到多位著名舖位投資者獲利離場消息帶動，月內沽貨氣氛仍見熾熱，當中最為矚目的是「磁帶大王」陳秉志以約5,550萬元沽出觀塘開源道68號觀塘廣場地下G20、21、22、23、24及25號舖，建築面積約1,687平方呎，成交呎價約3.29萬元。
陳秉志於2004年共斥資約1,305萬元購入上址，帳面大賺4,245萬元，物業升值約3.3倍。至於商廈市場買賣表現持續低迷，宗數在低位徘徊，全月僅錄得約36宗買賣個案，按月輕微下跌3宗，成交金額亦由約8.06億元減少至約7.76億元。
中原（工商舖）董事總經理潘志明預測，在第3季工商舖買賣表現中，仍看好商舖，主因暑假將至，加上第二輪消費券出場，消費市道將漸見起色，料會為舖市帶來正面推動力。