2023-07-14
經濟日報
整體上半年商舖買賣平穩，而大額成交，主要來自地區大樓面商舖，因回報率相對穩定，吸引投資者留意。
今年上半年整體大額投資買賣不算暢旺，據高力統計，第2季投資市場表現大幅回落，加息令成交額創下19年新低，跌至27億元，令大部分投資者保持謹慎態度，該行指，2月份通關後，賣家的叫價強硬。因此，2023年上半年僅錄得28宗交易，交易金額為約121億元。
THE HENLEY基座舖 5.28億易手
大手買賣上，主要來自商舖，並多為地區商場。資料顯示，啟德THE HENLEY基座商舖易手，1座面積約17,227平方呎，2座面積約8,905平方呎，合共26,132平方呎，以恒地(00012)約5.28億元成交價計，呎價約2萬元。當中涉及20多個商舖，面積由約722平方呎起。租戶主要為民生相關，包括咖啡室、餐廳、超市及寵物用品等。消息指，新買家為內地投資者，購入作長線收租。
該商場附近有多個大型屋苑，包括恒地正在發售的HENLEY PARK，另嘉峯匯、尚•珒溋等，擁基本消費客群，而區內亦有大型商業項目AIRSIDE落成，及啟德體育園明年啟用，料日後區內消費力進一步提升，吸投資者率先購舖。
建華集團 連環投資啟德商舖
上半年啟德連環錄大手商舖成交，4月份中國海外(00688)以約6.5億元沽出旗下樓盤啟德1號基座商場舖位，面積約17,360平方呎，租客包括地產代理、酒樓、醫務所及餐廳等。商場舖位總月租高見274萬元，按6.5億元成交價計，回報率高見約5厘。買家為建華集團，料將收回部分舖位自用。經營街市的建華集團，2021年亦向合景泰富(01813)及龍湖集團(00960)購入啟德住宅尚•珒溋基座舖位，涉約2.85億元。
至於本年初，資深投資者羅守輝以約7.48億元沽出大角咀海桃灣基座「西九匯」商場。陽光房地產基金(00435)公布，以約7.48億元購入「西九匯」，位於大角咀櫻桃街38號海桃灣基座商舖，物業樓高3層，可出租面積約58,836平方呎，並連同8個外牆廣告位及17個商業停車位。據了解，項目現時每月租金收入約300萬元，回報率接近5厘。
分析指，高息環境下，因投資成本大幅提高，令投資者非常觀望，大額投資淡靜。相比之下，商舖市場表現較好，特別地區商場，因涉及較大樓面，呎價較便宜，而出租率亦穩定，回報率比起其他物業較佳，故成功吸引基金及投資者留意，相信下半年大額市場買賣上，地區商場仍是焦點。
作者：梁建國