2023-07-14
經濟日報
長實(01113)去年以207.66億元沽半山波老道豪宅的「世紀大刁」觸礁，因買方新加坡基金未能付首筆約10.4億元款項，長實決定終止交易並沒收約20.77億元訂金。發展商指，將按市況重新銷售。
位於半山西部的21 BORRETT ROAD豪宅，長實在2022年9月將餘下總數152伙住宅以及一眾車位，以207.66億元出售予新加坡公司華瑞資本（Sino Suisse Capital Pte.），不過相隔近1年，長實昨日突然宣布終止交易。
首筆10.38億 指買方未付款
據長實公告指，買方並無遵照買賣協議條款，支付約10.38億元的第一筆部分付款及其應計利息。昨日長實根據買賣協議向買方發出終止通知，並沒收買家已支付約20.77億元訂金。
長實執行董事趙國雄回應，在簽訂買賣合約後，由於市場不斷變化及利率變動，盡管雙方研究不同方案解決問題，惟最終未能達成協議，集團只好執行相關合約條款，形容是「甚為可惜」。集團將按市況重新作出銷售安排。
按照當日長實出售項目的協議，買家須在半年後、即今年3月支付第一筆相當於樓價5%、10.38億元的款項，之後再每隔半年支付5%至10%樓價，直至2025年才完成交易。
不過從長實的公告指，華瑞資本按原定今年初支付的首期款項，亦未有支付，再經過3個月後，最終以終止交易收場。
資料顯示，最新差估署（5月樓價）相較2022年9月項目出售時，約下跌3%，而息率方面，現時最優惠利率為5.875厘，相較當時5.125厘，高出0.75厘。
而華瑞資本股份合夥人阮思玲去年接受訪問時指，首次涉足香港房地產，是看好大灣區的發展機遇，而香港作為橋樑角色，相信能為香港帶來很好的投資機遇。本報記者昨聯絡阮思玲，惟截稿前未獲回覆。
由於21 BORRETT ROAD原本的交易設長成交期至2025年，並且有長實提供最多103.8億元的貸款，是次取消交易預計對發展商短期現金流影響不大。
萊坊：高息環境持續 撻訂主因
而長實近兩年推售新盤不多，最主要來自與新地(00016)合作的屯門飛揚1及2期，連21 BORRETT ROAD同其他樓盤餘貨單位大約套現278億元。由此可見，今次終止交易的21 BORRETT ROAD所涉及208億元，佔了在港過去兩年相當大部分的賣樓收入，而與此同時，長實單是以去年便以204億元購入4幅地皮，形成買貨多於沽貨多的情況。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒估計，是次撻訂主因是高息環境持續，而因交易涉及金額龐大，所產生的利息成本亦相對大。他認為，因市場預期年內尚會加息2次，故料下半年香港樓價會跌5%至1成，全年跌5%內。
中大經濟系副教授莊太量指，相信比較大是基金本身資金周轉，或融資出現問題，因涉及20億元訂金亦是相當大損失。他預計，以超豪宅市道較受影響，對於一般住宅市道影響則不大。
作者：余敏欽