2023-07-13
經濟日報
統計資料顯示，踏入下半年，市場有19個全新盤相繼收樓入伙，涉近8,300伙，將為租務市場提供更多選擇，當中不乏1萬元以下細價租盤。雖然入伙盤數目多，但在內地專才湧港帶動下，預期下半年租金仍有5%至6%升幅。
本報統計資料顯示，下半年19個全新項目入伙，涉及8,286伙。當中最大型為中洲置業旗下火炭星凱．堤岸，一共提供1,335個單位，屬於今年最大型入伙盤之一。發展商早前公布，星凱．堤岸累售899伙，套現逾92億元，平均呎價20,385元。
區內代理透露，星凱．堤岸7月正式收樓，目前市場有約100個租盤放盤，開放式單位叫租約1.3萬元起。而項目早於6月份開始出現預租個案，7月份收樓後租務明顯加快，至今錄得近20宗成交，月租介乎1.37萬元至3.02萬元。例如星凱．堤岸1座中層C室，實用面積228平方呎，開放式間隔，業主以542.6萬元購入，單位剛以1.38萬元租出，呎租約61元，回報3.1厘。
若按地區統計，啟德區下半年有3個項目入伙，包括MIAMI QUAY I（648伙）、MONACO MARINE（559伙）及MONACO ONE（492伙），一共涉及1,699個單位。區內代理指，MONACO系列已正式交樓，2個項目現時有約80個放盤，1房叫租約1.5萬元起。
14盤供納米戶 租金或萬元內
事實上，下半年收樓入伙的19個全新盤中，當中有14個樓盤可提供實用面積300平方呎以下的納米單位，將為市場提供不少1萬元以下細價租盤。其中長沙灣海壇街佳悅全盤115伙，實用面積全部小於300平方呎，最細單位僅178平方呎，惟項目暫時未收樓，尚未有業主放盤。
同區映築則於本月初收樓，暫錄3宗租務成交，其中中層D室，實用面積322平方呎，每月1.6萬元租出，呎租49.7元，屬屋苑首宗租賃成交。
根據美聯物業研究報告指出，6月份私樓平均呎租報約34.79元，按月升約0.7%，連升5個月，並創自2021年12月後的1年半新高；若以今年上半年計算，租金上升約3.7%。
下半年租金 美聯料升逾6%
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，隨着本港經濟持續改善，而且政府積極推出多項措施吸人才，為本港帶來新增的租住需求，預期全年住宅租金可上升10%，目前已經上升約4%，則下半年最少有6%上升空間。由於內地專才主要吸納月租2萬元以上的租盤，相信新盤租務表現可跑贏大市。
作者：黎煥成