2023-07-13
星島日報
在高息等負面因素影響下，上半年地產市況未如預期，展望下半年，高力指，受惠於內地遊客有增無減，零售業回勇，帶動全年鋪租升8%。
鋪租較2019年第4季跌29%
高力香港研究部主管李婉茵說，今年首五個月零售業總銷貨額按年升21%，相當於1720億，入境旅客超過1280萬人次，為2019年上半年人境人次的37%。核心區一線街鋪租金於今年首五個月升3%．不過，與2019年第4季相比跌29%。現時，化妝品、醫藥用品、食肆及金融機構，進駐核心區，今年第一季食肆收益超越2019年下半年，料今年全年整體鋪租升8%。
高力香港商鋪服務主管吳凱寧預計，今年下半年復甦步伐將加快，預測全年一線街鋪租金將增長8%。
中環及金鐘租金調整影響，整體甲廈租金下調0.8%，跌至每月呎租55.4元。九龍則在第二季略有復甦，尖沙嘴租金按季微升1.5%。
甲廈空置率升至15%
高力香港商業物業服務主管顏慧萍預計，下半年將有面積約300萬方呎新供應，料租金持平或正增長，年度整體增幅為2%。
大手物業投資額預計跌至350億，按年跌50%，低於該行年初預測的750億。高力香港工業物業服務主管陳彪說，預計下半年工業由市場主導，一般工業物業增幅2%，倉庫維持穩定，預計冷藏倉庫將成為亮點。
受加息影響，第二季投資市場金額創19年新低，跌至27億，2月通關後，賣家叫價強硬，上半年僅錄28筆交易，金額121億。高力香港資本市場及投資服務聯席主管翟聰說，受中國內地經濟低迷及美聯儲下半年預期加息影響，料投資者審慎。