2023-07-13
星島日報
滙都落實本周六（15日）進行首輪銷售，並盡推首兩張價單合共188伙發售，項目連日來收票不乏彈升，市場消息稱截至昨晚，暫收約1700票，超額認購約8倍。對於未來樓市情況，發展商表示雖然美聯儲局有機會繼續加息，但港銀行未必每次均跟隨，料下半年樓價料升5%至8%。
下半年樓價料升5%至8%
泛海國際執行董事關堡林表示，即使美國聯儲局下半年再加息2次，相信本港銀行極其量只會加息1次，甚至有可能不跟加，又預期下半年中小型住宅樓價，會再錄5%至8%升幅。
他表示，自從去年3月開始，美國已經連續加息10次，累積加幅達5厘，然而本港銀行不是每次都跟隨美國加息，去年9月起調高最優惠利率4次，累積加幅僅0.75厘。由於香港及美國的情況不同，即使下半年美國再加息2次，本港銀行極其量只會加息1次，甚至有可能不跟加。
新盤銷情理想反映承接力強
關堡林又說，過去三個月有多個新盤推售，銷情普遍理想，反映市場承接力強勁，特別是政府「搶人才」措施底下，大量專才來港，很多選擇「租住先」，吸引不少投資者伺機入市，預期下半年中小型住宅樓價，會錄得5%至8%升幅，豪宅因為供應少，樓價更可跑贏大市，預期下半年會上升10%。
至於金融管理局上周五宣布，調高自用住宅物業按揭成數，1500萬以下住宅放寬至最多7成，1500萬至3000萬則放寬至最多6成，他說措施公布之後，市場氣氛確實好轉，睇樓量有所增加，但暫時不會對樓價有很大影響，因為市場需要時間消化。