2014-01-02
經濟日報
內地旅客消費模式改變，自由行效應蔓延至佐敦等二線區。現佐敦吳松街有約300平方呎地舖推出放售，意向價為2,280萬元。
中原（工商舖）商舖部副營業董事陳潔廉表示，吳松街186至194號地下11號舖正放售，物業現已交吉，其建築面積約300平方呎，意向價為2,280萬元，呎價約7.6萬元。
上述舖位位於幸運大廈地下，靠近街角位置，斜對面則為龍堡國際賓館，經過柯士甸道的車輛一般可輕易見到舖位；而上址旁邊店舖有食肆及藥房等。
按意向價 買家料享2.1厘回報
參照同路段舖位近期的租金水平，陳氏估計，上址每月租金收入約4萬元，若按照意向價計算，新買家料可享2.1厘回報。據悉，業主於2010年斥約980萬元購入上址作投資收租之用。
陳氏續稱，近年自由行旅客消費模式改變，不少轉入住二線區的中價酒店，帶旺周遭一帶零售商舖生意。如上述舖位位處的吳松街，附近有恒豐酒店、龍堡國際賓館等，另有中港跨境巴士站，令內地旅客消費人流漸增。
亦正因如此，區內街道近年陸續吸引以自由行旅客為目標客群的商戶承租，如藥房及找換店等，另有不少特色食肆，令該地段舖位租值及價值銳增，新成交的租金回報普遍逾2厘。
吳松街地舖近期租金金額一般徘徊4.8萬至6.6萬元，據EPRC經濟地產庫資料顯示，如吳松街186至194號地下1號舖，實用面積約250平方呎，去年9月份以6.6萬元租出，實用呎租高達264元，估計新租客為飲食業。
買賣方面，佐敦相對比鄰的尖沙咀或旺角區，舖價仍屬落後，如去年吳松街93至103號地下C舖，面積約900平方呎，以3,300萬元售出，呎價逾3.6萬元，回報約2.5厘。陳氏指，該地段目前暫未有其他地舖放售。
高鐵快通車 區內自由行效應增
陳氏續指，廣深港高鐵（香港段）2015年通車，佐敦區鄰近鐵路的總站，自由行效應將進一步增強，加上鄰近的柯士甸站有多個大型新盤開售，以及單幢式酒店等，均在未來數年相繼落成，區內人口大增，零售面貌將續提升。
據中原地產研究部指，2013年的首11個月商舖買賣合約登記錄得3,908宗，料全年可錄得4,100宗，較前年全年的5,746宗下降28.6%。另金額方面則錄得480.8億元，料全年錄得510億元，較前年全年的850.8億元下降40.1%。
撰文:李彤