2023-07-12
經濟日報
隨本地工業發展漸式微，近年油塘工業區逐步轉型，當中由宏安地產(01243)收購的油塘工業大廈第4座，最新向城規會申請放寬地積比率限制，以重建分層住宅及商店等用途，日後提供約676伙住宅，料2030年落成。
上述項目比鄰同系半新盤曦臺，地盤面積約41,687平方呎，現時用地的最高住用地積比率為5倍，最高非住用地積比率則為1倍，而申請人最新申請將用地的最高住用地積比率及非住用地積比率，分別放寬約2成及3成，即至6倍及1.301倍，以重建2座26層高（另設2層地庫）的住宅，將提供約676個單位。而2座住宅的基座亦會提供商店、社會福利設施（幼兒中心），及會所等設施。
平均單位面積約398呎
翻查文件，項目落成後的平均單位面積約398平方呎，容納約1,690人。申請人亦會加入不同規劃及設計增益，例如樓宇後移、綠化元素（如植物、平台花園）等。
宏安地產於去年2月就前述項目申請強拍，當時集團已持有該廈約80.21%業權，但集團於今年中以約2,650萬元購入物業最後一個單位，亦即已正式統一該廈業權。而根據集團今年6月公布的業績文件顯示，宏安地產於5月已完成收購項目，總成本涉約9.4億元。
除了此項目外，集團亦與旭輝集團共同持有比鄰的曦臺(326伙)，可見集團逐步擴展區內勢力。
事實上，近年油塘一帶逐漸由舊式工業區發展為住宅群，過去10多年陸續有工廈重建成住宅項目，包括曦臺、嘉賢居、鯉灣天下等。而該帶目前亦正有數個正在規劃及重建的項目，例如料最快今個月推售的長實(01113)旗下油塘親海駅、恒地(00012)等7間發展商牽頭的油塘灣大型項目、榮山工業大廈重建項目等。
作者：潘淑盈