2023-07-12
經濟日報
【本報訊】放寬1,500萬元樓按成數後，市場問盤者增多，其中，將軍澳區於上周五放寬樓按後，錄逾6宗逾1,000萬至1,500萬元成交，包括日出康城8期SEA TO SKY錄首宗SSD期滿後沽貨的3房，帳面蝕讓64.7萬元，而上月不足20宗成交的東涌區，於放寬樓按後添4宗成交。
放寬樓按 東涌增約60放盤
自上周五金管局放寬樓價1,500萬元以下物業樓按門檻後，將軍澳區至今暫錄逾6宗1,000萬至1,500萬元成交，在淡靜市況下，表現尚算突出。其中，持貨剛滿3年的康城SEA TO SKY中層3房，伺機減價沽貨。中原高級分區營業董事伍錦基指，成交為SEA TO SKY 2座中層D室，實用面積711平方呎，3房，累減132萬元以1,168萬元易手，呎價16,428元。原業主於3年前以1,232.7萬元購入，帳面貶值64.7萬元。
而東涌區於放寬樓按後，即新增約60個放盤，同時亦增添4宗成交，成交價介乎623萬至1,200萬元不等。其中，東堤灣畔9座中層B室，實用面積813平方呎，套3房連儲物房，今年初開價1,000萬元，原本堅持不議價，最終在同區換樓客議價多月後，減價15萬以985萬元沽出，呎價12,116元。原業主於2008年以398萬元買入，單位升值1.5倍。
另外，晉誠地產董事胡卓輝表示，屯門滿名山滿庭7座高層B室，實用面積981平方呎，套3房加工人房，望園泳池海景，屬優質單位，獲同區換樓客以1,558萬元承接，造價較估價高2成，惟原業主於2017年以1,760萬元購入，轉手帳面虧蝕202萬元。