【本報訊】6月二手交投減慢，蝕讓個案約60宗雖回落1成，但蒸發金額約9,140萬元按月升12%。最傷為九龍塘賢文禮士一個3房6年損手近2,000萬元，創屋苑歷來最大蝕幅。總結上半年蒸發金額約6.3億元，較去年同期5.18億元有22%增長。
今年上半年蝕讓個案約409宗，蒸發金額約6.3億元，按去年同期分增加75%和22%。去年爆發第5波疫情，全年約800宗蝕讓個案，蒸發金額約11.8億元，較2021年全年（3.73億元）急增2.2倍。
賢文禮士 6年損手近2000萬
統計指出，6月蒸發金額約9,140萬元，較5月8,196萬元升12%，蒸發金額已連升兩個月，並超越3月的8,220萬元水位。促使6月蒸發金額接近1億元，主要有兩個重磅損手個案，分別貶值約2,000萬和1,200萬元。
最傷為九龍塘賢文禮士5座中高層B室，實用面積1,732平方呎3房，以3,495萬元沽出，呎價20,179元。原業主屬一名內地客，2017年5月以4,953.67萬元一手購入單位，持貨約6年帳面勁蝕1,458.67萬元或29%，連同其他使費料損手至少約1,915萬元，創屋苑歷來最大蝕幅。
其次為啟德區啟德1號2期低座第12座高層，實用面積1,583平方呎4房，望內園泳池景為主，累減132萬元，連車位以4,368萬元易手，呎價27,593元。資料顯示，原業主於2019年以約4,540萬元購入，持貨約4年，帳面蝕讓172萬元。不過，業主當年入市支付樓價15%辣招稅，即約681萬元，及後再以336萬元購入一個車位，若計及上述各項支出，估價業主是次沽貨實質損手約1,200萬元離場。
除半新樓和豪宅外，蝕讓擴散至二三線屋苑，如沙田河畔花園A座中層8室，實用面積242平方呎，428萬元易手，較業主2019年10月480萬元購入價，4年帳面損手52萬元，物業貶值約1成。