2023-07-12
經濟日報
放寬按揭成數後，發展商加快推盤，黃竹坑站海盈山4A期及洪水橋滙都I雙雙公布本周六（15日）首輪賣樓，合共涉近300伙對壘。其中海盈山4A期昨日加推45伙，折實價約980萬元起，屬於原價加推。
發展商趁放寬按揭後市場氣氛好轉，希望搶盡購買力。海盈山4A期及滙都I兩大新盤昨日先後公布銷售安排，合共涉及296伙，覆蓋上車到換樓各種市場需求。
海盈山原價加推45伙 超額11倍
當中嘉里(00683)、信置(00083)及太古地產(01972)等合作的海盈山4A期，一口氣加推及公布銷售安排。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指，項目自公布第1號價單以來，查詢眾多，為應市場要求，推第2號價單涉及45伙應市。戶型由1房至3房，實用面積介乎394至914平方呎，價單定價1,194.7萬至3,525.6萬元不等，實用呎價介乎29,645至40,650元不等，維持最高折扣率18%，折實價約979.7萬至2,891萬元不等，折實呎價介乎24,309至33,333元。
以新加推的2A座23樓B室為例，實用面積520平方呎，定價1,685.8萬元，相較首張價單的同座、同面積的22樓B室，定價約1,679.1萬元，略高0.4%，料反映樓層因素，可見發展商屬於原價加推。而發展商在本周末推出115伙應市，包括108伙以價單形式推出，另有7伙於下周一（17日）起招標，其中價單開售單位入場費折實價966.7萬元起。據市場估計，目前收票約1,300票，以價單銷售108伙計算，超額認購約11倍。
滙都I暫收約1600票 明天截止
至於另一個主打北部都會區概念的滙都I，發展商泛海國際(00129)執行董事關堡林昨日指出，滙都I昨上載銷售安排，將於本周四（13日）截票，並於周六以價單形式發售188伙。據悉目前滙都I收票近1,600票，以首輪開售188伙計算，超額認購接近8倍。
至於項目本周六開售的單位，則以1、2房戶型為主，整批單位實用面積介乎287至498平方呎，折實售價由約440.92萬至714.4萬元，折實呎價12,688至15,773元。根據銷售安排資料顯示，周四截票，周六分A、B兩組揀樓，A組須買2伙，其中1伙須為2房單位。
作者：余敏欽