2023-07-11
經濟日報
通關後旅客數量回升，有找換店趁疫情期間租金回落，看準機會租用舖位，其中尖沙咀堪富利士道8A至8K嘉芬大廈地下O號舖，面積約200平方呎，最新由找換店以約3.8萬元承租，平均呎租約190元。據了解，舊租客為鐘錶店，新租金較舊租大削逾四成半。
另亦有找換店先行以長約鎖定租金。佐敦吳松街53A號地下，面積約66平方呎，由跨國找換店以約1.4萬元承租，平均呎租約212元。據了解，租客過往以月租方式承租，最新簽訂多年長約，租金與疫情期間持平。
佐敦金勳地舖 租金減6成
另外，佐敦甘肅街24號金勳大廈地下A2 OF 68號舖亦獲找換店承租，面積約150平方呎，月租約2萬元，平均呎租約133元。據了解，最新租金較舊租金大減近6成。
美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示，目前找換店以續租為主，未見太多新租務個案。租金方面，若舖位是在疫情前承租，一般續租租金都有回落，但通關前後租金水平未見有太大變化。他稱，過往找換店承租力強，是由於自由行旅客多，對現金有大量需求。雖然通關後旅客數量回升，但近年電子消費漸趨普及，旅客對兌換現金的需求大減，令找換店主態度較為審慎。
江靜明稱，近期較矚目的成交，包括尖沙咀北京道53至63號國都大廈地下D號舖，面積約400平方呎，位處單邊優質位置，於去年中由找換店承租，首半年租金約5萬元，其後一年半租金為10萬元，以最新租金計算，呎租約250元。據了解，舖位曾在2020至2021年間以約20萬元租予藥房，其後曾短租予利市封店。以上一張長租約比較，最新租金大跌約5成。
江靜明續指，找換店一般傾向選擇位處遊客區，酒店附近的單邊舖為主。他預計，隨着旅客數量回升及經濟復甦，料第三及第四季將有更多找換店開業，租金方面則保持平穩。
作者、責任編輯：黎煥成