2023-07-11
經濟日報
【本報訊】金管局日前微調按揭成數助換樓，不過，有中小型銀行突然「收水」。市場消息透露，星展銀行上調按息，H按封頂息率由上月的3.375厘，上調至5.875厘，H按變相加息2.5厘。
資料顯示，現時大部分銀行提供的H按方案，鎖息上限一般為3.5厘至3.675厘，而星展銀行則維持3.375厘，並沒有跟隨大型銀行調鎖息上限優惠，至近日突然更改優惠，鎖息上限大幅加息2.5厘至5.875厘。1個月HIBOR昨日報5厘，以H加1.3厘計，名義按息為6.3厘，若採用星展銀行的方案，銷息上限為5.875厘，屬逾20年最高按息。
有前線代理透露，星展銀行同時取消現金回贈優惠，變相等同拒絕按揭業務。不過，該行於按揭市場佔有率並不多，以6月為例，現樓按揭市佔率僅0.7%，排名不入10大銀行之列，故是次「收水」對置業人士影響甚微。
星展：續關注變化 調整利率
星展回覆本報查詢時表示，由於按揭評估是基於不同因素，該行對個別情況不予置評，該行將繼續密切關注利率和市場變化，並在必要時調整利率。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，大型銀行為追趕全年按揭業務，仍以高現金回贈搶佔按揭市場，使其按揭市佔率亦顯著上升，而大型銀行存款基礎較中小型銀行多，踏入下半年大型銀行將繼續以高現金回贈方案爭取按揭生意，料四大銀行的市佔率仍有上升空間，或挑戰2020年12月81.4%的紀錄高位。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，個別銀行放慢按揭取態，並不反映主流市場，不會對大眾構成影響。
責任編輯：楊雨