金管局放寬按揭成數，新盤提促銷售。洪水橋滙都I昨加推63伙，折實入場價452.7萬元，料短期內公布銷售安排，有機會本周開售；而黃竹坑站港島南岸海盈山第4A期，則部署短期內提價加推，亦計劃周內開售。
由泛海國際 （00129） 發展的洪水橋滙都I，昨加推2號價單，涉及63伙，涵蓋1至3房間隔，實用面積由287至498平方呎，定價由526.4萬至830.7萬元，呎價15,572至18,341元，扣除最高14%折扣，折實價約452.7萬至714.4萬元，折實呎價約13,392至15,773元，全數1房折實價低於500萬元。
滙都1房 折實全數低於500萬
入場單位為第1座1樓A07室，1房間隔，實用面積287平方呎，連159平方呎平台，價單定價526.4萬元，折實價約452.7萬，折實呎價約15,773元。
參考新價單中1座2樓B09室，實用面積321平方呎1房，向東南望樓景，價單呎價16,414元，而對上一張價單中同向及景觀相若的同座同層B08室1房，價單呎價為16,207元，前者較之高1.3%，反映今批加價約逾1%。
泛海國際集團執行董事關堡林表示，加推單位包括41伙1房、19伙2房及3伙3房，定價有約1%加幅，視乎市場反應，將於短期內公布銷售安排。項目累收1,479票，較兩批單位共188伙，超額認購約6.8倍，當中有7成為自用客，投資者則佔3成。
美聯物業及經絡按揭為項目買家提供「高成數高回贈Ｈ按優惠」，按揭成數9成，按息全期H加1.3厘，上限為P減2.25厘（P為5.75厘），即封頂息率3.5厘，現金回贈2.8%，年期最長可至30年，另特享高存息戶口。另中原按揭亦為滙都I提供按揭優惠。
海盈山暫錄逾1200票 超逾12倍
另邊廂，由嘉里 （00683） 、信置 （00083） 、太古地產 （01972） 及港鐵 （00066） 合作發展的黃竹坑站港島南岸海盈山第4A期，嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊表示，暫錄得逾1,200票，以首批88伙計算，超額認購逾12倍，正積極考慮加推2房及3房戶型，有加價空間，最快於周末展開首輪銷售。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府放寬按揭成數，海盈山首批推出的88伙中，約8成單位樓價處於1,500萬元以下，有助增加市民入市意慾。預計海盈山入伙後，呎租可達70元，租金回報料達3厘，對投資客具吸引力。
作者：關熹蔓、麥舜然
責任編輯：黃鑠安