2015-03-30
經濟日報
新居屋公布攪珠結果後，過去周末各區居屋睇樓量明顯增多，惟成交慢熱，旺丁未旺財，僅錄零星成交。市場寄望相關購買力可帶動4月份居屋交投量上升10%。
黃大仙睇樓客 6成抽居屋者
新居屋抽籤後首個周末，各區如黃大仙、天水圍及屯門等居屋集中地，睇樓普遍增約兩成，富誠地產分行經理陳錫金指，黃大仙區睇樓客中佔6成為新居屋申請者，「新居屋政策喚起很多人的置業念頭，惟抽籤落空後流入二手市場，才發覺現實（市場價格）與自己期望相差很遠。」
回流客435萬 購慈愛苑3房
昨該區錄得兩宗回流客入市個案，慈雲山慈愛苑J座高層5室，獲業主減15萬至435萬元成交，單位屬實用面積650平方呎的3房戶，買家為綠表家庭客，在抽籤前已密密在二手市場睇樓，作兩手準備，得悉未抽中後即趁周末入市。另天馬苑A座中層14室，亦獲回流的白表客以380萬元連地價購入。
事實上，新居屋定價較市場有2至3成折讓，故面對二手盤源，回流客態度慢熱。世紀21富山助理經理何美英指，牛池灣區睇樓量多兩成，個別更與父母同行，惟未聞入市。另有屯門代理指，過去周末睇樓以年輕客為主，「一次睇10多個盤，惟齋睇不還價。」
上車客等二次抽籤 未敢入市
祥益地產董事謝澤銘指，新居屋攪珠公布後，流入二手市場的睇樓量明顯增多，惟業主未肯減價，資金有限的上車客亦未敢貿然追價入市。
而個別寧願等第二次抽籤，估計二手交投受回流客刺激而反彈的機會不大，4月份交投料較現時稍多10%至15%，造價平穩向好。
新居屋鎖住購買力，綜合市場資訊，10個熱門居屋屋苑3月份（截至29日）共錄16宗綠表買賣，即平均每個屋苑不足兩宗。
當中，大角咀富榮花園自2月農曆新年假後至今尚未開齋；鰂魚涌康山花園及馬鞍山錦豐苑亦未聞綠表成交，但前者月內錄得的兩宗自由市場成交均屬破頂。
天頌苑中層 綠表價276萬售
眾屋苑中，以天水圍天頌苑及天盛苑交投較多，各錄5宗及4宗，其中天頌苑剛錄O座中層11室，以綠表價276萬元易手。
另外，青衣夾屋宏福花園剛錄3座中層H室成交，以678.8萬元自由市場價沽，造價屬屋苑次高。