發展局局長甯漢豪接受本報獨家專訪分享上任1年，面對急速的造地工作，未來1年重點在北部都會區、交椅洲人工島及修訂舊樓強拍條例等3方面。
為提速北都發展，將研究以「地花」形式推地，即未平整土地先招標，讓有興趣的投資者能更早入場。
甯漢豪稱，上任1年最大感受是工作相當急速，特別是政府以多管齊下方式造地，各個項目均一同進行，無論北都或者交椅洲人工島都需要同步進行。而未來1年除了繼續推展北都、交椅洲進入下一階段的環評、規劃及詳細設計階段等，還有3條法例將在今年下半年向立法會提交草案，包括修訂舊樓強拍條例、精簡地契續期，以及防止業主濫收水費。
新田科技城 冀盡快推地
「北部都會區中的新田科技城是其中一個旗艦項目，時間上想爭取，特別是創科講求效率，（政府）想盡快推出創科用地。」甯漢豪稱，為爭取時間（加快），現時都是做好招商引資工作，思考引入哪類創科企業進駐，創科及工業局做研究，發展局亦積極配合。
甯漢豪提及另一個幫助加快項目建成的概念「地花」。傳統上政府要平整好土地才推出招標或批地，日後政府可否構思若果未平整好前推出招標，讓投資者更早入場，在政府進行土地工程時候，投資者能夠同時進推圖則設計、融資事宜，待土地到位就能夠展開興建，達到提速效果，將會在為棕地作業興建的產業大樓用地上探討採用。
「地花」的推出亦有前設條件，例如最基本需要確保政府將會就該土地進行平整，完成城規圖則、已經取得工程撥款。至於「地花」概念能否引入到交椅洲人工島填海，以幫助計劃融資。甯漢豪稱，有聽到坊間有這樣建議，但她個人擔心若果「連海都未填好便招標，難度會較高，因為填海需要一定時間，太早招標發展商是否願意承擔風險、投地的價錢又會如何？」
市局賠償機制 非隨便改動
另外，近期市建局行政總裁韋志成提出希望檢討7年樓齡的賠償機制，甯漢豪稱，理解市建局面對的前期資金壓力大，加上項目推出的時間卻未必是市道最好時機，出現對財政壓力的擔心屬於可以理解，明白市建局面對的挑戰。
不過，對於更改賠償機制，甯漢豪認為，並非可以隨便改動。她指出，7年樓齡賠償並非市建局自創，而是沿用當年政府收回物業的賠償安排，而賠償機制亦能發揮作用，令到重建工作能夠加快。「大家要留意為何受影響市民是笑着口去歡迎市建局進場？」她表示，若果真的更改，要諗一諗有何代價？
她提出，更實際方法是借貸，由於市建局借貸上限是由財政司審批，將來有否有機會調高上限，值得提出思考。至於政府注資方面，甯漢豪稱，政府不輕言注資，但認為「注地」亦是可行方法，例如九龍城的重建項目提供九龍城街市土地給市建局，毋須市建局補地價。
近期地價隨樓市下跌，甯漢豪解釋，政府賣地從來以政策目標為最先考慮，而在地價回落情況下，政府要如何做到不是「賤賣」土地，她認為一方面在制定招標底價時候做「實實在在」，具體底價由地政總署專業人士訂定，而安排推地時候，政府亦會有策略地「揀地」。「假如我有兩幅地，一幅是臨海靚景地皮、另一幅非臨海地皮，如果可以選擇一季只推一幅地，好合理地，市況不明確時，當然先推非臨海的土地。」
作者：馮玉萍、余敏欽、潘淑盈
責任編輯：黃鑠安