2014-02-04
星島日報
(星島日報報道)新年伊始，發展商紛加緊部署密密推盤；其中於去年未有全新盤開售的華懋，馬年將急起直追，連同即將開售的大埔富．盈門，計畫年內將連推五盤，涉逾四百伙，市值逾一百一十億元。發展商表示，預計賣樓銷售額可達五十億至六十億元，料為歷年新高。多個矚目豪宅項目，包括九龍塘義德道及延文禮士道新盤、以及屯門琨崙亦將分段應市。
華懋售樓部經理吳崇武表示，受市況影響，集團去年賣樓收入不多，料為歷年最低，惟今年會加緊推盤步伐。
他指，繼本月登場的大埔富．盈門後，年內緊接推出另外四個新盤，涉及樓花及現樓項目，合計超過四百伙，市值約一百一十億至一百二十億元。
其中九龍城衙前圍道金．御門預計可接力開售，最快可於三至四月以樓花形式推出，涉及逾三十多伙，估計今年住宅銷售額可達五十億至六十億元，料為集團歷年新高，笑謂若做到此成績「已經好開心」。
他表示，今年發展商開盤定價，相較前一年已低逾一成，相信若富．盈門於去年新例前推售，平均建築呎價會接近一萬四千元，對於被指該盤定價偏高，吳氏則指不能將項目價格直接與二手造價比較，因區內屋苑普遍樓齡逾數十年，旗下項目屬大埔區久違新供應，多年來建築成本已上升，加上樓盤用料優質，故認為其價格相對不算太貴。
對於馬年樓市發展，吳崇武則表示，雖然年內一手供應將不斷增加，但由於地價成本上升，加上建築費及人工費上漲，故相信樓價未必如市場所料，會大跌近三至四成，甚至回落機會亦不高。他續指，外間經常認為發展商可「平買平賣」，惟實際上建築費永遠「無得平」，而縱使地價同時下跌，僅做到互相「拉平」，相信發展商買地時計過數，若將來會做蝕本生意的話，亦不會投資發展項目，故認為現時市場上很難有「平樓」賣。
集團旗下大埔富．盈門料於周內開售，過去農曆新年假期則率先開放現樓吸客，吳崇武表示，該盤過去三日合共錄約一千六百組客參觀。項目將於今日公布銷售安排，料會盡推首張價單全部單位，惟強調無意「收水飛」，初步定以抽籤形式開售。他又指，該盤位於一樓的全層鋪位，現已落實租予大型連鎖超市，涉及面積約一萬五千方呎。
另集團旗下屯門掃管笏琨崙，預計可於五至六月以現樓推售，涉及八十六伙，包括複式單位及部分洋房戶，至於下半年推盤方面，將由九龍塘兩盤壓軸登場，其中義德道項目會率先以現樓推售，涉約四十七伙，另延文禮士道項目，則會以樓花形式推出，現正積極準備申請預售工作，預計可於年尾開售，涉約一百三十四伙。
2014-02-04