今年香港通關復常後，樓市乍現小陽春又再轉跌，政府疑似出招救樓市。金管局昨日公布，調整多項收緊樓按的逆周期宏觀審慎監管措施，包括同時調高住宅及非任宅物業的按揭成數，並特別針對樓價1500萬元或以下的住宅物業重新引入七成按揭等，大大減輕首置及換樓人士的首期負擔。旗下按證保險公司亦相應將按保計畫覆蓋的樓價範圍擴大，且削保費及為合資格首置人士提供保費寬免。上述新修訂即日起生效。財政司司長陳茂波強調，是次放寬樓按措施，不存在任何形式的「減辣前奏或變奏」，樓市辣招依然不變。
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金管局昨日起放寬多項樓按措施，自用住宅物業方面，價值1500萬元或以下的自住物業最高按揭成數上調至七成按揭；樓價逾1500萬至3000萬元的自住物業按揭成數上限調高至六成；樓價逾3000萬元的自住物業按揭成數維持最高五成。為了避免適用按揭比率出現驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。至於非自用住宅物業的按揭成數上限亦維持五成不變。
非住宅物業的最高按揭成數，則由現時五成提升至六成。
該局又放寬以「資產水平」為審批基礎的樓按貸款的按揭成數上限，不論住宅或非住宅物業，均由現時的四成提升至五成。
放寬資產水平審批上限
同時，該局取消現時適用於主要收入來自香港以外地區的按揭貸款申請人，其按揭成數上限及「供款與入息比率」上限須下調10個百分點的要求，並一併取消按揭申請人因整體按揭成數超出所容許水平20個百分點時，其「供款與入息比率」上限須下調5個百分點的要求。
金管局調整樓按措施後，按證保險公司同日宣布，按揭保險計畫相應作出修訂。經修訂後，價值1000萬元或以下的現樓，最高按保成數維持九成不變。逾1000萬元至1500萬元現樓，最高按保成數為八成或貸款上限900萬元，而逾1500萬至3000萬元現樓按保成數最高七成或貸款上限1200萬元，均以較高者為準。
另外，該公司作出按保保費新安排，由於銀行現可提供最高七成按揭，按保計畫只需為超出七成按揭部分提供保險，故保費會較此前最高可做六成按揭時為低。
至於購買價值最多1500萬元樓的首置人士，可獲豁免超出七成按揭貸款首5%部分的保費。
上述所有措施修訂昨起生效，並適用於昨日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。
陳茂波發表網誌，強調這次調整旨在減輕首置和換樓人士的首期支出和按保費用，不存在任何形式的「減辣前奏或變奏」，樓市辣招依然沒改變。他指，按揭貸款的政策目標，是確保銀行業有足夠韌性妥善管理金融風險，避免樓市熾熱時按揭市場出現過度槓桿，因此一直密切監察物業市場、利率、資金流、內外圍經濟和金融環境的變化，按需要作出適當調整。
金管局總裁余偉文指，自2009年實施收緊樓按措施以來，一直密切監察樓價走勢、樓市成交量、本地經濟狀況和外圍環境等一系列因素，評估樓市情況，適時調整這些措施，確保銀行妥善管理按揭貸款業務涉及的風險，並有足夠能力應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。
自2009年以來首「鬆綁」
余指受疫情和息口上升影響，樓價在2022年開始調整，市場數據顯示，截至6月底，整體住宅樓價較2021年高位累跌13%。非住宅物業價比2018至2019年高峰期亦明顯下跌。主要經濟體仍面對較大通脹壓力，利率可能在往後一段時間仍處於較高水平，環球經濟若因此而放慢增長，本地經濟難免也會受到影響。綜合各方面的考慮，遂作出是次調整。此為自2009年收緊樓按措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施。
問及金管局是次放寬樓按措施是否為了托樓市，金管局副總裁阮國恒重申，一直都有檢視措施的適合性，並考慮綜合因素取個平衡點，讓銀行能管理風險的同時，重新引入七成按揭，助市民上車。
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