2015-03-28
明報
【明報專訊】金管局收緊按揭辣招「滿月」，但二手樓價續升，青衣夾屋宏福花園呎價再創新高，一個實用550方呎兩房戶，獲買家以580萬元（已補地價）承接，實呎1.05萬元，為屋苑實呎首衝破萬元關口，刷新屋苑紀錄。
原出價610萬元 降價5%售出
中原地產市務經理姚智皓指出，宏福花園僅有零星放盤個案，業主叫價亦相當心雄，上述新易手單位為2座中高層G室，實用550方呎（建築635方呎），賣方最先以610萬元放盤，最終降價30萬元或5％，以580萬元沽出，實呎1.05萬元（建呎9134元）。姚續指，單位原業主1996年初一手以136.6萬元買入單位，即使扣除補地價金額，轉手帳面賺幅仍可觀。
栢蕙苑626呎945萬破頂
香港置業營業經理林志雄指，鰂魚涌栢蕙苑4座高層D室，實用626方呎（建築745方呎），以945萬元成交，實呎15,096元（建呎12,685元），作價、呎價均創屋苑新高；原業主2011年以570萬元購入，帳面賺375萬元或66%。
縉庭山3房做價二手新高
新界方面，中原副分區營業經理林經略表示，大窩口縉庭山3座高層A室，實用911方呎（建築1205方呎），屬三房套房連多用途房間隔，一口價1070萬元獲換樓客承接，實呎11,745元（建呎8880元），成交價創屋苑二手市場新高。原業主2011年以851萬元購入單位，持貨近4年，帳面賺219萬元或26%。
瀚然首宗租務 實呎68元
租務市場轉活，市場連錄大額租賃成交。太古地產（1972）西半山瀚然預計4月中前可收樓，並錄得首宗預租個案。中原副分區聯席董事周耀棠指，單位為中層B室，實用976方呎、兩房設計，原叫租6.8萬元，最終減租2000元或3% ，至6.6萬元租出單位，實呎67.6元。原業主於去年9月，以2637萬元購入，扣除每月管理費約4800元後，預計可享租金回報約2.8厘。
土地註冊處資料顯示，西貢清水灣柏濤灣柏濤徑雙號屋，成交價6500萬元，買家為李慧英。據悉，上址實用面積3193方呎，呎價20,357元；原業主2006年初以3567萬元購入上址，持貨9年帳面賺2933萬元或82%。