2023-07-07
東方日報
近日多家內房企業的上半年銷售數據陸續出爐，暫以背靠央企的保利置業(00119)最有驚喜，首6個月累計實現合約銷售金額按年狂飆1.27倍，但單計6月仍未擺脫跌勢，按年挫29.31%。反觀年初至今股價累跌約75%的融信中國(03301)，上半年及6月銷售額分別按年大降74.73%及80.13%。難怪中指研究院預測，下半年內地樓市恢復仍有波折。
繼民營房企萬科企業(02202)、藍籌碧桂園(02007)公布上半年銷售額均逾千億元（人民幣•下同）之後，另一藍籌內房中國海外發展(00688)公布，今年上半年累計合約銷售額約1,801.76億元，按年升30.1%，相應累計已售樓面面積約804萬方米，亦升28.3%，惟兩者升幅明顯較首5個月放緩；其中，6月銷售額約331.99億元，按年跌23.6%，符合同業「六絕月」銷售倒退的情況。
大摩降目標價 萬科跌3%
摩根士丹利發表報告，表示考慮到萬科土地儲備快速消耗，中期而言，預計公司補充土儲期間，將增添合約銷售及盈利增長的不確定性，故決定下調該企的A及H股目標價，分別狠削14%及22%至11.87元及10.42港元。該企H股昨跌3.28%，收報10.26港元。
據中指院統計，上半年重點百城的新建商品住宅銷售面積按年增11%，6月單月按年跌幅卻超過兩成，絕對規模計更是2016年以來同期最低，反映市場下行壓力加大。假設下半年展望按中性情形預測，即使下半年有一批穩經濟政策繼續落實推進，房地產政策維持當前節奏，買家置業情緒緩慢修復，但下半年房地產市場恢復仍有波折。
陷債困房企更需步步為營，合景泰富(01813)昨公布境外債務重組的進展，作為推動全面解決方案的第一步，已委任安邁融資評估集團資本架構、評核集團流動資金及探索所有可行解決方案，從而盡快緩解目前流動資金問題及為全體持份者達致最佳全面解決方案。