2023-07-07
星島日報
全新焦點盤連環開價搶攻，由泛海國際發展的北部都會區洪水橋大盤滙都I，昨日公布首張價單，涉及125伙，當中2房戶佔近77%，折實平均呎價13747元，入場價440.92萬，項目今日對外開放示範單位及同步收票，將視乎收票情況決定首輪推售時間。
泛海國際執行董事關堡林形容，項目首批單位屬「北部都會區貼地價」，定價參考同區樓價、項目位置及交通配套等，又指現時屬推盤好時機，集團沒有推盤壓力。他又表示，項目今日向公眾開放示範單位及同步收票，將視乎收票情況決定首輪推售時間，預期未來具提價空間。
關堡林：北部都會區貼地價
滙都I首批125伙，涵蓋26伙1房、96伙2房、2伙3房及1伙特色戶，面積介乎326方呎至498方呎。價單定價512.7萬至820.9萬，價單呎價14754元至17537元，扣除最高14%折扣之後，折實售價440.92萬至705.97萬，折實呎價12688元至15082元，折實平均呎價13747元。首批單位當中，26伙1房折實價全數低於500萬，2房單位中49伙折實價低於600萬，首張價單折實總值約8億。
入場單位為3座2樓A03室，面積326方呎，屬1房間隔，折實售價440.92萬，折實呎價13525元。首張價單最低呎價單位3座3樓B12室，面積449方呎，屬2房間隔，折實價569.7萬，折實呎價12688元。
今日開放示位及收票
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，洪水橋坐擁北部都會區發展潛力，日後將是新界北核心商務區，加上三鐵匯聚，未來屬大站。近期屯門新盤熱賣，亦加強發展商推盤信心。他又說，滙都首批單位平均呎價較附近一手低約1成，加上鄰近新盤缺乏1房單位供應，相信項目會受到市場追捧，料首批可「一Q清袋」，又指滙都屬剛需盤，而且享鐵路優勢，預計新界客源佔8成，有2成為投資客。
業界：較附近一手價低1成
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，滙都位處洪水橋中心位置，鄰近輕鐵洪水橋站，而且政府為配合「北都」相關規劃，大力推動區內交通基建，包括屯馬線增設洪水橋站、推進連接洪水橋及內地前海的港深西部鐵路等，滙都享有地理及交通優勢，升值潛力可以看高一線。他又說，滙都I首批以吸引價推售，並且以中小型單位為主，加上洪水橋為政府大力發展的區域，相信可吸引不少用家及長線投資客，投資客比例料達4成，預計日後呎租可達30至33元水平，即租金回報率可達3厘水平。
滙都位於洪安里1號，細分為兩期，合共提供1025伙，率先推出的第1期滙都I，合共提供623伙，涵蓋1房至3房間隔，其中1房戶共有約164伙，佔項目約26%，標準戶面積介乎321至345方呎；2房戶是項目主打戶型，合共提供416伙，佔項目近70%，標準戶面積介乎398至453方呎；3房戶則有43伙，佔項目約7%，標準戶面積介乎491至522方呎。項目設有105伙特色戶，包括連花園、連平台及連天台特色單位。
至於滙都第2期則合共提供402伙，同樣已獲批預售樓花，發展商早前預告，第2期單位有機會緊接第1期推售。