2023-07-06
經濟日報
加息陰霾下，地價隨樓價下跌。會德豐地產擊敗5組財團，以17.2億元奪堅尼地城住宅地，每平方呎樓面地價約7,070元，相隔8個月同區地價跌近3成，更創下港島區逾21年地價新低。用地計劃發展中小型單位為主，涉約500至600伙。
該地位於堅尼地城西寧街與域多利道交界，為本財政年度首幅招標政府用地。地政總署昨公布以17.2億元批出，以可建樓面面積約24.3萬平方呎計，每平方呎樓面地價7,070元。
地皮成交呎價失守1萬元關口，比較去年11月以每平方呎約9,500元批出西寧街「蚊型地」，相隔8個月地價跌26%。
同時，地皮屬北角英皇道632號住宅地（現為慧雲峯）於2002年6月以每平方呎地價1,981元批出後，港島區逾21年呎價新低紀錄。
發展西區地標屋苑 研建500至600伙
會德豐地產主席梁志堅表示，集團曾於同區發展多個住宅項目，十分熟悉該區優勢特點，相信相關經驗有助集團把新項目建成下一個西區地標屋苑。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀回覆本報查詢時透露，是次出價已反映用地建築規約期限長、所涉利息成本等因素，初步計劃日後會發展中小型單位為主，涉約500至600伙。集團對該區前景有信心，預計4至5年後可以樓花形式出售。他又指，雖然今年有不少地皮以低價或流標收場，但市場已逐步消化加息因素，估計日後地價漸趨穩定。
事實上，中標發展商日後需要進行多項工程，包括將現有巴士總站進行搬遷重置等，而且地皮的建築規約期限長達9年，業界料牽涉成本較大。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，是次成交價屬偏低，而會德豐屬經驗豐富的發展商，相信有能力處理具挑戰的地皮，估計項目每平方呎建築成本將達1萬元。
業界：財團出價審慎 政府調整底價
若計入「發水」樓面10%因素後，估計項目總投資額逾40億元，每平方呎投資額約1.64萬元。若以2成利潤、8成實用率計算，項目落成後實用呎價約2.46萬元。翻查EPRC經濟地產庫，近半年地皮周邊的二手平均實用呎價介乎1.8萬至2.6萬元，初步估算日後呎價較貼近樓齡約10年內的樓盤。
中原測量師行張競達指，美國加息導致息率高、建築成本上升，各種因素令發展商出價十分審慎，惟地皮是次未有流標，反映政府致力於增加供應；而美聯測量師行董事林子彬表示，隨着整體市況調整，發展商出價亦較為審慎，而是次成交價反映市況，政府亦因應市況而調整底價，並與市況掛鈎。
作者：潘淑盈
責任編輯：楊雨