2023-07-06
星島日報
本財年首幅賣地表地皮、為上周截標的堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地，招標結果昨揭盅。地政總署公布，由會德豐地產以17.2億力壓5個財團得手，以純住宅計每方呎樓面地價約7071元，屬市場估值範圍之內，惟呎價較去年11月同區另一幅批出住宅地低出約25.6%。
梁志堅：打造西區地標屋苑
會德豐地產主席梁志堅表示，非常高興投得上述罕有獨特的港島海景地皮，集團於港島發展經驗豐富，亦曾於同區推出多個高尚住宅項目，十分熟悉該區優勢特點，此經驗有助集團把新項目打造成下一個西區地標屋苑。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀認為地價合理，出價已考慮項目發展年期長及牽涉不少其他工程等因素；初步發展中小型單位，主打1至2房戶，料可提供約500至600伙，預計4至5年後以樓花方式推售。
地價8個月內下跌25%
該項目當時市場估值約10億至18億，每方呎估值約4100至7400元，批出地價屬市場估值範圍內；除中標的會德豐地產外，其餘入標財團，包括長實、新地、嘉華國際、鷹君，而信和夥拍招商局置地合組財團。
值得留意的是，是次呎價對比去年11月批出的同區另一幅西寧街及域多利道住宅地，當時以逾4.39億批出，每方呎樓面地價約9500元，可見是次地價約8個月跌價約25.6%；並且是2002年6月北角英皇道632號住宅地（現已發展為慧雲峯）以1981元批出之後，港島區賣地表住宅地逾21年來每方呎樓面地價新低紀錄。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，該地對比去年同區批出住宅地有折讓，惟港島區供應相對比較少，該地亦有不少限制。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明指出，在現時加息環境，發展商起樓成本增加。
發展年期長達9年
該項目地盤面積約2.43萬方呎，若作純住宅發展，涉及可建總樓面約24.32萬方呎；若作商住發展，可建總樓面約29.19萬方呎。據賣地條款，單位設有限呎條款，住宅單位面積不可少於280方呎，逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊及基石須搬遷至特定範圍內，另須保留2棵古樹細葉榕，並且負責興建臨時及全新的公共交通總站和公廁等政府設施；項目的發展期長達9年，較一般項目的6年為長。