2023-07-06
星島日報
今年上半年本港樓價先升後跌，加上息口持續上揚，市況欠明朗，樓市交投減慢，按揭宗數明顯下降。展望下半年，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，年內美國聯儲局將再加息2次，本港銀行有機會跟加最優惠利率(P)0.125厘至0.25厘，屆時P息將於約6厘至6.25厘見頂，實際按息或升至最高3.75厘。他料下半年按揭市場仍受壓，新取用按揭貸款宗數和金額按年將跌約10%。
他料下半年隨着美國再加息2次，港元拆息將繼續徘徊5厘左右，本港銀行有機會進一步上調P息最多0.25厘，尤以中小型銀行加息壓較大，下半年的實際按息水平將於3.5厘至3.75厘。目前主流按息為3.5厘。
受樓市交投放緩及息口高企等因素影響，他預期按揭市場於下半年將持續受壓，全年的新取用按揭貸款宗數及金額按年同告下跌約10%至約5.5萬宗及2700億元。
新取用按揭或跌1成
上半年二手樓市成交疲弱拖累整體按揭表現，因此他料全年現樓按揭約7.5萬宗，較去年跌約10%。樓花按揭方面，則因今年已推售的大型樓花新盤中，平均選用建期的買家高達八成，料全年樓花按揭宗數按年大跌約60%至約1500宗，挑戰歷年新低。
他相信在整體按揭市場放緩下，下半年銀行會繼續追趕按揭生意，大型銀行將續以高現金回贈作招徠。
樓價方面，他料全年升幅為8%，主要受惠經濟表現較去年樂觀，且移民潮劈價情況近尾聲，加上租金已見回升，業主亦不願減價賣樓。他又指國內大碼客在疫後有意在港置業，並以3000萬樓為目標。至於1000萬至2000萬樓，涉及內地客的成交不多。