2023-07-05
經濟日報
觀塘的商廈供應繼續增加，為九龍東的重要核心商業區之一，未來觀塘有至少4個項目待推，總樓面涉逾500萬平方呎，其中以位於市建局觀塘市中心第4、5區的重建項目的規模最大。市建局最新計劃將項目的總樓面增約2成半至約270萬平方呎，並放寬其建築物高度限制。
去年底已推出招標的市建局觀塘市中心第4、5區重建項目，因市場氣氛疲弱，於今年1月截標時僅接1份標書，項目最終難逃流標的命運。而局方在今年初亦透露，會研究加入住宅等元素重推，讓中標發展商可更靈活調撥發展樓面，以作住宅、辦公室、酒店和零售等，從而增加吸引力。
研究加入住宅元素 添叫座力
而據市建局最新向觀塘區議會提交文件，當局建議將用地的總樓面面積增加約25%至約270萬平方呎，並以總地積比率約12倍發展（政府、機構或社區設施所涉約18.5萬平方呎總樓面將豁免計算在內）。當中住用樓面面積將不多於總樓面面積約45%，餘下的樓面面積將保留作非住宅用途，用以維持觀塘市中心所需的零售及商業用途。
另外，當局最新擬將建築物高度限制，由原先獲批方案的285米（主水平基準上，下同）提升約26%至360米，將成為九龍區第2高、僅次於484米高的環球貿易廣場（ICC）。整體方案將參考「垂直城市」（Vertical City）的發展理念，興建1幢商住混合大廈。
觀塘行動區已申撥款 改劃交通網絡
至於區內另一大型重建計劃是「觀塘行動區」，項目涵蓋觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站等用地，政府建議將用地改劃為「商業」發展用途，以發展辦公室、零售、服務行業及/或食肆用途，並提供公共交通交滙處，及公眾休憩空間，總樓面約93.3萬平方呎。發展局去年已向政府申請約6.1億元撥款，為用地興建多條新的道路、有蓋行人天橋等設施，料獲得撥款後，項目在4年內完成工程。
同時，伯恩光學楊建文家族於今年4月已以底價約23.49億元，成功統一業發工業大廈1期的業權。楊氏家族於2017年亦已以約16.2億元統一業發工業大廈2期業權，並於2021年已連同比鄰的1期地盤，及年運工業大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈，而申請亦已獲城規會批准。
作者：潘淑盈