2023-07-05
經濟日報
【本報訊】有見商業市道趨淡，億京旗下元朗橋頭圍一幅用地，最新向城規會申請放寬25%住用地積比率，並調低所涉商業樓面，以發展1,850伙住宅，總伙數較去年獲批方案增近4成。
屏欣苑以南 現為4S汽車城等
該幅用地呈曲尺形，現址為4S汽車城及聯邦物流（香港）有限公司，用地位於屏欣苑以南，地盤面積約16.6萬平方呎，現劃為「其他指定用（混合用途）」的用途。申請人最新擬將用地的住宅部分地積比率，由4.5倍增25%至5.625倍，非住用地積比則由2.5倍減45%至1.375倍，但總地積比率則維持7倍。換言之，放寬相關限制後，住用總樓面增加約3成至93.2萬平方呎，非住用總樓面面積減約42%至22.8萬平方呎。
最新申請擬發展5幢47層高（另設2層地庫及1層轉換層）的住宅，及1幢樓高7層（另設2層地庫）的零售設施建築，提供1,850伙住宅，平均單位面積約503平方呎，料於2030年落成。
申請人表示，用地於2022年已獲屋宇署批准興建4幢住宅及1幢零售設施，當時獲批方案提供1,352伙，意味最新申請的單位數目較獲批方案多出498伙或37%。
申請人補充，申請可呼應政府在洪水橋/廈村新發展區作為第二個中心點的政策，並可增加房屋供應。