2023-07-05
經濟日報
市區鐵路新盤低價出擊，黃竹坑站港島南岸海盈山4A期昨推出首批88伙，折實最平966.7萬元起，屬港島南岸首批新盤歷來首見不足千萬元入場，折實呎價23,988元起，不論入場價及最低呎價，均平絕港島南岸首批新盤。
由嘉里(00683)、信置(00083)、太古地產(01972)及港鐵(00066)合作的海盈山4A期昨公布首張價單，屬2021年8月推出的同系揚海後，港島區逾2年來再有鐵路盤開價。項目首推12伙1房、60伙兩房及16伙3房，實用面積403至914平方呎，價單定價1,178.9萬至3,675.1萬元，價單呎價29,253至42,684元。
折實呎價23988至35001元
價單顯示，發展商提供4種付款辦法，其中120天即供付款計劃設最高18%折扣，整批折實價966.7萬至3,013.59萬元，折實呎價23,988至35,001元，當中5伙1房折實價1,000萬元內，均屬望內園景的2A座G室，入場單位為2A座6樓G室1房，實用面積403平方呎，折實呎價23,988元，而2房及3房折實價則1,282.16萬及2,677.8萬元起。
按建築期付款辦法享14%折扣計算，今批有12伙售價低於1,200萬元，介乎1,013.86萬至1,079.56萬元，即可承借最高樓價8成按揭。另外，發展商為選用120天備用一按貸款付款計劃買家，提供最高樓價7成一按，年利率為最優惠利率（P）減2.5厘，P現為6厘，即實際利息3.5厘。
港島南岸至今先後有3期推出，除海盈山4A期之外，路勁(01098)旗下路勁地產牽頭發展的晉環，以及揚海各於2021年4月及8月推出首批160伙及120伙，晉環折實最低售價及呎價為1,146.1萬及27,005元，而揚海則1,079.92萬及28,295元，意味海盈山第4期折實入場價及最低呎價，均屬港島南岸首批新盤最平。
周邊二手屋苑方面，樓齡約11年的香港仔深灣9號，近期二手平均呎價錄33,244元，海盈山4A期整體呎價雖然較之為低，惟若參考部分單位呎價卻非常接近，如深灣9號2座高層B室3房，實用面積1,258平方呎，上月以4,250萬元售出，呎價33,784元，而海盈山4A期相同樓層的2B座高層C室3房，實用面積861平方呎，折實呎價33,801元，呎價與前述深灣9號單位相若。
擬本周內收票 料具加價空間
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山4A期首批定價參考同區項目及南區豪宅，屬貼市價推出，冀可幫助更多市民置業，集團預計周內收票，期後加推料具加價空間。他指，不擔心市場需求下降，因市場已消化加息因素，而項目定價吸引，將令買家心動
而信和置業執行董事田兆源表示，海盈山4A期開價吸引，相信不少市民認為是合適入市時機。太古地產董事住宅業務杜偉業也指，對項目銷情有信心。
作者：鄭達偉