2023-07-05
星島日報
北都發展步伐加快，不少財團更加積極改劃區內用地發展；由億京持有的元朗4S汽車城（4S city）及毗鄰用地，向城規會申請增加約25%發展密度，以興建5幢樓高47層摩天住宅群，合共提供約1850伙，單位伙數對比舊方案的1352伙，增加498伙或37%。
據城規會文件顯示，項目位於元朗橋頭圍丈量約份第127約地段第361號A分段（部分）等和毗連政府土地，即目前屬4S City用地等。目前屬「其他指定用途」註明「混合用途」地帶，申請放寬地積比率限制，以作准許的住宅及商業發展。
總樓面逾115萬呎
項目地盤面積約16.57萬方呎，包括9946方呎政府土地，整個項目以地積比率約7倍發展，其中住宅部分地積比由不得超過4.5倍，申請放寬5.625倍發展，即增加約25%密度；以興建5幢樓高47層、另有2層地庫及1層轉換層的綜合用途樓宇，建築物高度為主水平基準上160米，合共提供1850伙，可建總樓面約93.2萬方呎。
另有1幢7層高非住宅樓宇，以地積比1.375倍發展，可建總樓面22.78萬方呎；換言之，整個項目可建總樓面約115.98萬方呎。另外，項目共提供949個車位。
申請人指，申請地點於去年8月已獲屋宇署批准興建4幢住宅大廈及1幢零售設施建築，涉及約1352伙；換言之，是次單位伙數將增加498伙或37%。
屬混合用途地帶
申請人續說，是次擬議放寬地積比率限制是以獲批為基礎，旨在增加住房單位供應，以回應逼切的住屋需求。現有工業用途未能符合洪水橋/厦村新發展區未來發展，而該地區正轉型為地區商業中心的重要部分，預計於2037/38年完成提供住宅和商業項目。
較舊方案增498伙
而項目呼應政府在洪水橋/厦村新發展區的第二個中心點政策；同時加快取替現有不兼容工業用途及早日實現高密度住宅和商業發展規劃意向。